全球豪宅指數 溫哥華排首位台北倒數第二

「全球豪宅指數」是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至2016年6月的一年內，37個城市豪宅價格平均年增率4.4%，為近年兩年新高；台北市豪宅市場深受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7%，屈居第36名，僅優於香港豪宅下跌8.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，溫哥華豪宅漲勢驚人，連續5季領先，第2季的年漲幅高達36.4%。第2名的上海也漲22.5%居次，而第3到5名的開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也有雙位數增長。

值得觀察的是，加拿大哥倫比亞省政府今年7月意外宣布對海外買家新增15%的稅項，並於8月2日生效。而澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。

黃舒衛表示，回顧香港、新加坡2011年開始對國外買方課以15%、10%的特別印花稅後的市場表現，溫哥華未來難逃房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。今年第2季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增，再加上經濟增長放緩，豪宅年跌8.4%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅價格已下跌8.4%，自今年初到現在亦有3%的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響，預估中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，並維持對2016年全年豪宅市場5%到10%跌幅的預測。

黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨不放過豪宅，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。

台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過新台幣7000萬元的豪宅，成交件數僅81件，僅去年209件同期的38.8%，追價無力，今年以來價跌近5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修6%到10%的預測不變。1050823