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自住屋主注意922!  賣屋換屋3條件省大錢

好房News/ 2016.08.18 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

擁有房產,擔心要繳「萬萬」稅?自住族別擔心,只要在9月22日之前,申請「自用住宅地價稅優惠」,就可以省下一筆錢;另外,符合「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三項條件者,想賣屋換屋時也可以省荷包。

自住族注意地價稅、土增稅相關優惠,可以省下大筆鈔票。(好房網News資料中心)

住在北市信義區40年老公寓的Y太太想賣掉老屋,換購新一點的電梯大樓,但是擔心現有房屋要繳的地價稅、以及賣房換屋要繳的土增稅,會讓她荷包大失血。想要省稅財政部提醒,符合自用住宅用地要件的地主,在9月22日前提出申請,就可享有千分之2自用住宅用地稅率課稅的優惠,否則將以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)課稅。

適用自用住宅地價稅優惠的要件包括:土地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記;該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有;無出租或供營業用之情形;都市土地面積以300平方公尺(約90坪),非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限;土地所有權人與配偶,及未成年之受扶養親屬,適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價者,以一處為限。

另外,自用賣屋的民眾也可以利用「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三種條件節稅。若是小換大、郊區換市區民眾就適用「重購退稅」,但要同時符合「新房的土地公告現值大於賣掉的舊房」、「屋主要在2年內完成換屋」等條件,就可以享全額退回土增稅。

「一生一次」則是指自用住宅土增稅「一個人一生只限申請一次」,且在賣掉房子的前一年,該屋不可以用於出租或營業。「一生一屋」則是指標的物是「民眾自己住」、「設籍滿6年以上」、「名下只有1戶不動產」。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/151393139097.html

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