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台灣房市投資客紛紛出走 海外房產日本賣相佳

NOWnews/ 2016.08.16 00:00
記者陳宜婷/台北報導

台灣房地產受到房地產稅制變革影響,許多房地產投資者的資金,紛紛流向海外,因此,近幾年來隨處可見海外房地產的廣告,熱衷海外做不動產考察的部落客就說,「研究很多海外房地產投資,日本是最有賣點的地方」,主要原因是大部分海外置產申辦房貸困難,但台灣有很多銀行到日本設立分行,在日本申請房貸相對容易,另外,他認為,在日本只要挑對地段,房子不僅容易出租,更容易增值保值。

以日本東京房地產來看,東京為日本首都,整個東京都會區就有3500萬的人口,若以台灣選地段用捷運站出口走幾分鐘的方式選擇,在東京大眾交通圖中,四鐵或五鐵共構的站是很常見的,海外房地產投資的專家便認為,只要選擇東京精華地段,多數都可以追求保值、增值的投資利潤。

以日本東京房地產「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為例,FJ NEXT株式會社便強調,其地理位置可以看到東京全部的面貌,且位在體育聖地的「明治神宮外苑」,附近還有繁茂的綠地開放空間將「GALA PRECIOUS 神宮外苑」緊緊包圍;在交通地段部分,在新宿御苑前的「GALA PRECIOUS 神宮外苑 」可利用6站4條線路。JR,地下鐵直達新宿,涉谷,六本木只需4分,上班,上學,購物,都可以隨心所欲隨時到達。

至於很多民眾假日都喜歡遠離塵囂、到戶外體驗大自然風光,看著陽光照射在樹林上,再迎著微風吹來,「GALA PRECIOUS 神宮外苑」也訴求不用遠離塵囂便能體驗大自然,不僅建築物外觀體現著自然和陽光的和諧,大廳的壁面更以四季的變化為主要裝潢,再加上間接照明燈光可以聯想到陽光照射樹林,希望讓居住的人可以在城市中體驗大自然。

而每棟房子最重要的「安全性」部分,其也有導入複製困難先進的鑰匙系統。一把鑰匙大門鎖,電梯,玄關到各住戶三重安全保障附帶貓眼的門鎖,防犯用大門手把,強固耐久性的門卡等,玄關大門的防犯性也有顧慮到;住戶設備部分,有餐具清洗乾燥機、自動設定水量、浴室乾燥機,其中設有女性化妝室,廁所也全部獨立。

「GALA PRECIOUS 神宮外苑」為鋼筋混凝土、地上10層、總戶數共41戶的建案,賣主FJ NEXT株式會社強調地段交通方便,到都營大江戶線「國立競技場站」徒步3分鐘、JR總武線「千駄ヶ谷站」徒步5分鐘、JR總武線「信濃町站」徒步8分鐘等。熱衷日本房地產投資的專家也提醒,海外置產畢竟很多細節跟國內不同,想要「錢」進海外的投資客,還是應該要多多作功課,並且評估自己的風險承受能力,而選擇東京精華地段、地鐡捷運交會共構周邊的收租型的物件,相對可以在穩定收租中追求保值、增值的投資利潤。

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