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龜山老透天打敗大安區新房 洪荒之利有一〝套〞 

好房News/ 2016.08.16 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

桃園龜山老透天厝竟打敗台北大安區新房,成為包租公大發「洪荒之利」的必殺器嗎?有網友專業分析,在偏遠地區買老透天隔成套房出租,投報率會比在高房價精華區還高出許多,更分享老透天隔成套房出租,讓包租公可以「獲取暴利」的4大好處。

網友認為老透天厝隔成套房出租,投報率大勝精華區新房。本圖為透天厝示意圖,非當事物件。(好房網News記者張聖奕/攝影)

網友Blackrice在PTT上發文表示,他在桃園龜山看到一名60歲的老婦人,將屋齡近30年的獨棟透天厝隔成8間套房出租給附近的大學生,每間租金開價4000~5000元,光2~3樓租金一個月差不多3萬五千元;一樓店面則租給機車行,月租金2萬元,一年租金收益就有66萬元。

Blackrice分析,由於學生經濟能力有限,學生套房租金有其上限,反而在台北市區置產「隔套」(隔間套房)投資並不是一個好選擇,畢竟租金房價比太低,每年租金收益與買房錢相比只是九牛一毛,因此「在大安區附近置產租給大學生就不是一個好點子」,反而在房價相對低的蛋白或蛋殼區,出租老透天還比較划算。

此外,Blackrice也分享買房隔套出租的四大好處,包括老房子隔套投報率大於新房子,因為公設比低,使用坪數大,換算成租金也比新房子划算;第二,透天隔套的投報率大於公寓,公寓又大於社區大樓;第三,老透天比較適合隔套設計,不會有空間的浪費;第四,獨棟透天整棟都是自己的,不會有被檢舉違建或是引起鄰居不滿等麻煩。

不過,台灣目前面對少子化威脅,有不少私立大學相繼關門,Blackrice與房產專家、名嘴都建議要慎選學區,否則選到「倒店」大學旁邊,根本就是買到〝套〞到。至於成交行情,根據永慶房仲網,桃園龜山無車位、屋齡30年以上的透天,總價大約在500~800萬之間。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/204640138949.html

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