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新北市1-5月土地交易萎縮近4成 三重重災區掉8成6

NOWnews/ 2016.08.15 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房市冷清,土地交易也難以倖免,今年1-5月台北市土地交易金額萎縮25%,新北市更減少38%,合計大台北地區蒸發了164.2億元,其中以台北市的文山區與新北市的三重區為重災區,衰退幅度約9成。

全國不動產觀察發現,大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑,台北市從108.9億元衰退至81.8億元,減幅25%,新北市則從358.3億元減少至221.2億元,減幅有38%,合計大台北地區蒸發了164.2億元。

從主要行政區來看,以台北市的文山區與新北市的三重區為重災區,衰退幅度分別達90%與86%;不過台北市南港區與新北市汐止區則是逆勢成長,交易金額雖然僅分別增加2.5億元、9.1億元,但年增率都高達182%。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,住宅、土地交易環環相扣,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,而去年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇,預估在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色。

張瀞勻指出,房市冷清,建商及企業主大多無立即開發的計劃,加上土地價格節節攀升,對建商缺乏吸引力,即便推案,消費者也可能不買單,因此建商目前首重出清餘屋,以免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。

至於逆勢成長的南港區、汐止區,張瀞勻表示,主要是因為南港車站及樟樹國中附近土地交易,總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬,據當地房仲指出,建商認為買進價格符合行情,最快會在明年推案。

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