來去日本住一晚 赴日開民宿首重合法

台灣搜房網引用日本國土交通省觀光廳的「2015年全國客房入住率」數據所示，東京都、千葉縣、愛知縣、京都府、大阪府等地平均入住率高達7成以上，市中心幾乎全年滿租。

台灣搜房網總經理楊建傑表示，目前日本各大都會一房難求，不少投資者看準日本購屋成本低，有意投資日本物業作為民宿之用，但想在日本開民宿，一切務必以合法為先。

楊建傑指出，日本民宿分3種─「旅館業民泊（簡易宿所）」、「特區民泊」、「新法民泊」，各有不同的法令規範。其中「旅館業民泊」沒有營業日數、住宿日數限制，是經營民宿的首選，但「旅館業民泊」不可在「居住專用地域」開設，且受消防法、建築法嚴格規範，是3種民宿中審查最嚴格者。

「特區民泊」是指安倍政府指定「國家戰略特區」內經營的民宿，目前僅開放東京大田區、大阪府兩處。特區民泊最大的特徵是「最少6夜」的入住日數限制，對於多數1到2晚的住宿需求而言，門檻偏高。

「新法民泊」是民宿中最容易上手者，只需透過網路報備，即便地處「居住專用地域」仍可經營。但必須注意的是，新法尚未送交國會通過，且營業天數可能定在180天以下。

楊建傑建議，投資者購置民宿物件時，切勿為節省房價而屈就地段，讓民宿暴露在空租的風險下。例如東京23區內距離地鐵站步行10分鐘的物件，交通優勢同時符合觀光及商務兩大需求，客源穩定。

楊建傑認為，台灣投資者除了要先弄清楚不同的民宿適用的法律外，也可以考慮投資已獲許可的區域或物件，可避免違法又兼顧便利。例如近來有開發商看好民宿商機，整合大樓物業工作，全棟管理、代管代租，還讓屋主年享14天免費入住，自住兼民宿兩相宜，也是不錯的選擇。