出租黃金宅1秒變凶宅　房東怕怕NO.1　

好房網News記者陳佑婷／整理報導

北市大安區科技大樓捷運站10日發生婦人跳樓事件，一樓多為商家店面，租金、房價恐受影響。不過，讓房東最害怕的，還是房客在租屋處自殺，讓出租的黃金宅1秒變凶宅，即使事後得到法律或「凶宅險」的補償，恐怕也彌補不了房價、租金「腰斬」的損失。專家建議事先預防勝於事後補償，否則「提告」反而讓你家的凶宅更紅了。

房東最怕房客在租屋處自殺，讓黃金宅一秒變凶宅。本圖為凶宅示意圖。（好房網News資料中心）

對房東來說，最怕住在裡面的房客想不開，若有房客自殺身亡，原本收租的黃金宅一秒變凶宅，再加上曾經出現「自願跳樓不算凶宅」的判例，更讓包租公們人心惶惶。儘管現在許多民間保險業者紛紛推出「凶宅險」，甚至連民眾將空屋拿出當社宅，政府也擬送凶宅險保費。但是專家認為這類的保障恐怕有限。

房產專家徐佳馨在東網撰文表示，「凶宅險」對房東的保障有限，因為凶宅的認定與價格減損幅度標準還需配套；另外，市場上的凶宅險非全額理賠，但一旦認定為凶宅，房價腰斬，保險的賠償不一定能彌補房客自殺所造成的房價損失。

天成律師事務所主持律師盧天成在《蘋果掀房事》節目中表示，雖然有房客在租屋處自殺，房東可以向其保證人或家屬求償，但這些都屬於「事後補償」，且要花很多的時間、金錢證明損失，就算獲得勝訴，對房東來說損失已經造成了，「甚至原本大家不知道，可是一提告，全天下人都知道你家是凶宅了，反而沒人敢租」。

盧天成在節目中建議，避免黃金屋變凶宅的最大重點，在於「慎選房客」，最好在簽契約前確認「來跟你租房子的人跟住的是同一人」，且限定不能分租、或規定只限本人來租，事前把規則訂好，免得夜長夢多。

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