多等一下每坪掉15萬　預售屋賣中古價

好房網News記者陳佑婷／整理報導

多等一年，預售屋每坪降了15萬元，賣起中古價！汐止一處預售案去年開價48萬起，今年直接下殺每坪33萬元起，相當於周邊中古屋價位。有房產專家就提醒，「買預售屋一定獲利」的模式已經打破，買房還是選擇地段好、看得到的新成屋或中古屋，以免血汗錢賠在「看不見的夢想裡」。

專家提醒預售屋有風險，自住客還是等房子蓋好再買比較安心。（好房網News記者張聖奕／攝影）

汐止仁愛路上一處大樓預售案，在去年2015年開賣時，開價48～53萬元，不過根據蘋果日報報導，今年8月直接下殺到每坪開價33萬元起，相當於周邊中古屋的價格。該案的專案經理接受蘋果日報採訪時表示，受到大環境不景氣影響，加上買賣雙方認知差距大，又逢代銷公司退場，才乾脆一次讓利4成，以刺激買氣，而先前買貴的客戶，也都有退回部分款項。

對此，有房產名嘴在個人臉書表示，一坪賣40萬都無法「秒殺」，可以看出「房屋本身好不好」才是重點，並提醒消費者房產獲利時代已經結束，不要再認為買預售屋一定可以獲利。至於自住客，還是等蓋好再買，因為不管房價高低，建案都還是會有一些意想不到的風險。

房產專家楊馨也撰文表示，「預售屋賣的就是一個夢想」，除非天生「賭徒性格」，而且現在新成屋和中古屋的價格都還在盤整期，出手價格上都不會吃虧，也不必擔心買貴，賠了自己的血汗錢。汐止中古屋目前的行情，根據永慶房仲網，電梯大樓平均成交價一坪28.3萬元，公寓則落在每坪23萬，汐止仁愛路附近的中古大樓成交價則落在一坪29萬元～31萬元之間。

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