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以租代買超划算? 三大關鍵破除迷思

好房News/ 2016.08.11 00:00

好房網News記者王永貞/整理報導

房價高,越來越多人選擇「以租代買」,認為只要等到房價崩盤,就能有順勢撿便宜的機會!但長期「以租代買」未必真的對人生有好處,專家就提出不同觀點,破解小資族的迷思!

長期「以租代買」未必划算!小資族可試算房租與房貸比例,決定是否購屋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

近期房市呈現價量盤整態勢,但仍有許多人因擔心買到高點,採取觀望態度,堅持「以租代買」等最低,而忽略每個月的房租支出,其實等同於直接為房東付房貸!

買房並非是當一輩子的屋奴,拉長時間來看,買房自住仍具有自住兼保值的空間。堅持以租代買的小資族,不妨參考專家所提出的三大關鍵點!

關鍵點1‧房貸與租金差異比例:想拉高購屋能力,好房網名家林奇芬建議,想買屋的年輕人不妨可比較30年期房貸每月負擔金額與房租的差異,若二者金額差異在1萬元上下,雖然30年期房貸得付更多的利息,但比起繳房租只是純費用支出,購屋卻可以擁有實質資產。

關鍵點2‧以房養老安居權:新政府上任後已開始進行年金改革計畫,一般勞工在退休之後可領到的退休金已經不多,包租公律師蔡志雄就建議,不妨趁年輕時努力、拚間房子,而不是一輩子租房,才能在退休後「以房養老」、至少能保障自己的居住空間,以免淪為連房東也不願意出租的「下流老人」。

關鍵點3‧寵物生存權:根據農委會調查統計,過去10年國人飼養的家犬貓數量大增近百萬隻,以台北市為例,去年已增為每3.9戶就養一隻寵物。而有養寵物的人都知道,想帶著貓咪或狗狗找租屋,碰壁被拒是常有之事!若有能力可以負擔房價,購屋自住至少可以為自家貓兒在牆上搭設貓咪步道設施,不用再看房東臉色。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘曾向媒體表示,目前雖看似為房市最壞的時期,對自住客來說卻是好時機!而永慶房產集團業管部林泰隆協理也建議,有意購屋的民眾,可把握目前網路委售降價物件增加,積極進場多看、多比價,搶得購屋先機。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/175317138475.html

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