英降息匯率走貶 收益酒店投報率看好

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，近年英國開發商看準各地物件的潛在價值，收購被市場低估的酒店、商辦、廠房等成屋翻新，打造令人驚艷的摩登新宿。這些物件有些臨近高速公路、世界遺產，有的歷史悠久富故事性，或是被開發商重新賦予新的主題和特色。

楊建傑指出，開發商對有意投資酒店的國際買家拋出「小額投資成本」、「預付首年租金」、「保證加價買回」等優惠條件，對於偏好保本的台灣投資家，約定期滿後加價買回，總投報率甚至高達50%到108%，且收益型酒店物件可免於購買預售型不動產的爛尾樓風險，似乎相當具有吸引力。

楊建傑說，7月中下旬他曾赴英國考察，以了解這種收益型酒店的開發和財務狀況。這些翻新後的酒店突破往昔膳宿框架，成為舉辦單身派對、西式婚禮，甚至是粉絲專程朝聖的人氣景點，不僅為酒店爭取額外營收，最終也回饋到海外投資家的報酬。

但楊建傑建議投資人，欲投資英國酒店，可先從查證品牌知名度、交通便利性下手，確保基本客源後，輔以仲介提供的過往營運績效，藉此判斷酒店的生財能力是否真如開發商所言的高投資報酬率。

德天國際地產分析師吳孟璇也提醒投資人，近來各國為了防止過多熱錢流入不動產市場，採取提高相關稅費或調高貸款條件，扼止熱錢湧入當地房地產。

例如澳洲自7月起大幅調高外國買家的房地產相關稅費；加拿大宣布自8月起針對海外購屋者加徵15%的房屋轉讓稅；英國稍早將投資移民簽證門檻自100萬英鎊調升至200萬英鎊，並取消外國投資者可以將25%投資於不動產的規定。

吳孟璇強調，海外不動產的投報率聽來誘人，但海外不動產投資有匯率、稅務、貸款、民間消費動能等市場風險，這些風險通常台灣投資人較不容易掌握，因此不宜過度樂觀，更不宜將資金過度集中，投資人不可不注意。