房屋稅的課稅主體是「房屋」，房屋稅的稅基是「房屋評定現值」，「房屋評定現值」是如何估算的呢
房屋評定現值會根據其使用執照記載構造、用途、總層數、面積…等項目，再參照縣市不動產評價委員會評定之各類標準數據，分別換算核計之現值；換句話說，參照的項目很多，跟一般印象中僅由折舊率換算完全不同。
房屋現值計算隱含地價因素
就稅捐處提供的資料來看，房屋現值的計算，房屋現值＝核定單價(元)×面積(㎡)×(1－折舊率×折舊經歷年數)×地段調整率×分層分攤率。
先不論一些增減項，就一般房屋來看，房屋稅的計算，顯然不是只有”房屋”這個主體而已，還參雜許多主體以外的因素。
從上述公式來看，有幾項重要的關鍵，第一是面積，住宅面積愈大，所繳的房屋稅就會愈多；第二項則是折舊率，折舊率依建材而不同(如表二)，特別的是，宜花東地區及新北市部分地區，折舊率計算會提高5%；第三則是最關鍵的地段調整率，該項調整率會依地價起伏而變動，像是台北市大直地區某一豪宅，今年地段調整率上調至150，也就是多出0.5倍。所以說，房屋現值計算中，也隱含著地價變動的因素，這才是房屋現值調升的最大殺手，所以才會造成房子愈住愈舊，但是房屋稅卻愈來愈高的現象，亦說明房屋稅絕對不是只用房屋主體為唯一的現值計算類別。
表二房屋構造別代號暨折舊率對照表
構造別
代號
折舊率
耐用年數
殘值率
鋼骨造
P
1%
60年
40%
鋼骨混凝土造
A
鋼骨鋼筋混凝土造
S
鋼筋混凝土造
B
1%
60年
40%
預鑄混凝土造
T
加強磚造
C
1.2%
*1.5%
**1.8%
52年
*45年
**45年
37.6%
*32.5%
**19%
鋼鐵規格90×90×6公厘以上
U
1.2%
*1.3%
**1.5%
52年
*50年
**50年
37.6%
*35%
**25%
鋼鐵規格未達90×90×6公厘
J
木石磚造
硓砧石造
G
1.4%
*1.7%
**2.0%
46年
*40年
**40年
35.6%
*32%
**20%
卵石混凝土造
H
1.3%
*1.6%
**1.7%
50年
*43年
**43年
35%
*31.2%
**26.9%
雜木以外
D
2%
*2.4%
**2.9%
***2.5%
35年
*30年
**30年
***32年
30%
*28%
**13%
***25%
雜木
E
2.5%
*3.0%
**3.6%
***3.0%
30年
*25年
**25年
***26年
25%
*25%
**10%
***22%
磚石造
F
1.4%
*1.7%
**2.0%
46年
*40年
**40年
35.6%
*32%
**20%
土竹造
竹造
L
8.0%
*11.5%
11年
*8年
12%
*8%
土磚混合造
K
3%
*7%
30年
*13年
10%
*9%
純土造
R
5%
*7%
18年
*13年
10%
*9%
冷氣機
M
7.15%
13年
7.05%
升降機
N
5.55%
17年
5.65%
充氣膜造
I
6%
15年
10%
地下油槽
O
3.75%
20年
25%
註：1.*代表僅適用於宜蘭、花蓮、台東、屏東之恆東地區（恆春鎮、琉球鄉、車城鄉、滿洲鄉、枋山鄉、獅子鄉、牡丹鄉）。
2.**代表僅適用於澎湖縣。
3.***代表僅適用於南投縣。
4.新北市瑞芳、淡水等部分地區（瑞芳鎮、平溪鄉、雙溪鄉、貢寮鄉、金山鄉、萬里鄉、淡水鎮、三芝鄉、石門鄉、八里鄉）按照上列標準提高折舊率5%
資料匯整：網路地產王www.vrhouse.com.tw
另外核定單價也是一項重點，台北市在2014年大幅調整房屋結構標準單價，在7月1日之後取得使用執照的新房屋，房屋稅都比需以新標準計算，該項房屋標準價格，在房屋稅條例中規定應該是每三年調整一次，但是台北市政府已經30年沒有調整，所以一調整幅度就很大，最大極距差異1.6倍，今年新成屋房屋稅驟增。
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