買房保值穩健？　專家：高風險有如期貨

好房網News記者王永貞／整理報導

買房等於買入最保值的資產，這是過去傳承世代的經驗法則！即使不是投資，買房自住也等於買入「可以住的貨幣」，無論怎麼買都是贏家。但有專家表示，除非是以「現金」一次付清買房，若以貸款方式買房，其實風險不比買期貨或選擇權來得小！

房市進入修正期，有專家認為買房風險高。（圖／好房網資料中心）

一般人買房，除非有富爸爸、富媽媽「完全贊助」，否則多是以存上一筆自備款後，搭配20年左右的房貸，才能買房自住！自住客尚且如此，更不用說常以高財務槓桿操作房地產買賣的投資客。

理財專家吳盛富在商周財富網中撰文表示，對以貸款買房的人來說，等於買的是「20年後才能實物交割的期貨」，付了自備款只是先獲得使用權，得等20年間的利息與本金還清後，房子才會真正的屬於你。

現今房市走入空頭循環，加上景氣不佳，許多有意買房者因擔心自己可能失業付不出房貸、讓房子斷頭變成法拍屋，因此仍處於觀望態勢。專家吳盛富也提醒，「現在正進入景氣循環期，若仍以過去房市多頭時的觀念買房，認為買房穩健又賺錢」，卻忽略其風險，最後可能得不償失。

不過，天時地利不動產總經理張欣民在聯合報撰文表示，台灣房市因為國內經濟情勢低迷，市場上僅剩首購與換屋的剛性需求，但房市要崩盤的機率不高，只要在自己能力許可內買房，「不需要被泡沫指標嚇到」！

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