桃園重劃區標售 溢價率僅5.45%

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，這次標售土地都是住宅區，中路地區最小面積90.75坪，最大1031.6坪，標售底價每坪介於45.6萬元到70萬元；八德地區面積最小是50.5坪，最大780.3坪，標售底價每坪介於23.8萬元到25.4萬元，屬於今年桃園市政府最大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。

江怡慧指出，單價最高的土地是標號3（中路一段33、35、37、38地號），面積共約1031.6坪，以總價7億4160萬元得標，約每坪71.9萬元，除了因為標的屬於大面積且方正土地好規劃外，面對兒童公園綠地且正永安路以及60米與30米園道，區位相當不錯。

這筆標單雖然是每坪71.9萬元最高單價標到，但台灣房屋中路直營店店長辛淑惠指出，去年至今實價登錄行情顯示，中路一段11-30地號，土地每坪成交74.4萬元到94.5萬元，得標者以低於行情4%到24%取得，相當值得。

江怡慧強調，這次標售最熱門的土地是位於中路二段，土地面積約372坪，近國小預定地與公園預定地，周邊住宅區土地行情每坪約70萬元到80萬，結果出現4封標單搶標，總價1億9730萬元得標，每坪單價約53萬元，等同於行情打66折到75折，相當經濟實惠，投資者危機入市意願相當明顯。

江怡慧表示，這次標脫率較低且溢價率不高，除了整體景氣氛圍影響，另外則是許多標售的土地位於路衝，不受投標者喜好；但因為中路特區緊鄰桃園中正藝文特區，且土地規劃完善，尚有桃園市最大綠園道在此，還是有4成多的投資者看好未來桃園房市的指標區段，現階段考慮進場，覺得以接近底價得標相當划算。