他點出關鍵不在房價…這城市窘在這3點

好房網NEWS編輯中心／整理報導

房市交易冷清清，全台北到南降價聲此起彼落，破盤搶先機，不僅能製造話題也創造交易量。高雄精華蛋黃區也出現讓人「大吃一驚」的價格，成功換得買氣。不過，在一片降價取量聲中，有專家提出不同一般的見解，認為「高雄房市關鍵不在價格」。

高雄「太普君臨」年初以破壞性價格，成功熱銷 (翻攝GoogleMap)

高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場主委呂金發在聯合報表示，台灣長期重南輕北，高雄20多年來產業結構沒變、升級力道不足，薪資凍結，人口外移嚴重，房市需要有經濟來帶動，高雄長期缺乏企業進駐，吸引外來客也有限，因此他認為高雄房市的最重要關鍵不在房價，而是「招商引資」勢在必行。

高雄房價若與雙北相比，大台北新成屋、預售屋4字頭已是「超級破盤價」，但在高雄已可買進指標性豪宅，大台北民眾對高雄房價莫不覺得「好便宜阿」，只是喊歸喊，多數人仍繼續留在房價貴桑桑的大台北，原因也就在於高雄長久以來的就業、薪資問題，在台北工作多年的高雄人李小姐就說，「高雄房價再便宜，沒工作繳房貸也沒用」，只能繼續當北漂族。

不過，高雄仍傳出「有感降價」的銷售捷報！聯合報報導，高雄上半年買氣王就落在豪宅林立的美術館區，「蛋黃區價格蛋殼化」成效驚人，像是「太普君臨」今年初以每坪21萬的破壞性價格，在區域行情還在26-30萬時，殺出一片天；巨蛋商圈的「M1精品」價位在19.8~22萬/坪。

房市專家觀察，已經「砍到見骨」的高雄房價，下半年若要維持熱銷市況，恐怕得「更重口味」才能再度刺激消費者神經，美術館區已傳出可能出現1字頭推案。

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