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租金調降後 看看天母跟師大的現在

好房News/ 2016.07.25 00:00

好房網News記者翁聖惠/整理報導

隨著商圈不斷轉移,過去被視為黃金地段的東區租金直直掉,金店面也出現高空置率的情況,過去忠孝東路店面租金一坪在2萬到3萬元之間,如今已滑落到每坪1.8萬到2.5萬之間;過去也有許多商圈轉移的例子,像是天母和師大,都曾經歷租金飆高或是人潮影響附近住戶的情形,讓商圈景氣不如以往。

天母過去曾經歷租金飆高導致商圈外移的情形。(好房網News記者張聖奕/攝影)

東區過去是全台最貴商圈,不過隨著商圈轉移、消費型態改變的情況,去年開始就有不少店家退出東區,讓店面的出租招牌高高掛;不過根據聯合報報導,過去忠孝東路店面租金一坪在2萬~3萬元之間,今年的租金行情已經滑落到每坪1.8萬~2.5萬元之間,顯示過去房東堅持不調降租金的心態已有所改變。

除了東區之外,天母商圈過去也曾因為租金飆高導致人潮外移,出現空置率高的情況,不過近幾年有許多特色小店進駐,讓商圈的景氣復甦;房仲業者向財訊週刊分析,與其說商圈是外移,不如說是「調整」,加上房東姿態放軟,過去店面每坪至少8千元~1.2萬元左右,現在5千~1萬元就能租到,最便宜的租金每坪大概只需3000元左右。

相較於天母的轉型,過去十分發達的師大夜市就沒有這麼幸運,2012年時因為受到附近居民抗議夜市噪音、油煙問題,讓不少知名餐廳撤出,人潮相較於兩三年前少了許多,即使是周末也不如往常擁擠,中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥則向蘋果日報指出,現在的人潮難以支撐每坪4000元~5000元的租金行情,空租狀況嚴重。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/500446136543.html

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