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硬地盤降價!這個社區降最多

好房News/ 2016.07.22 00:00

好房網News記者翁聖惠/整理報導

想買房卻遲遲等不到進場時機,有專家建議「等房價崩盤再說」,而面對沉重賣壓,房價不得不下修,根據永慶房屋以實價登錄資料分析,雙北市自2014年以來降價幅度最大的前十大社區,其中七個都在新北市,其中五個更落在新店區和板橋區,用超值價就能住進熱門社區了嗎?

在前十大降價社區中,新北市新店區就包辦三名。(翻攝自google map)

在降價最明顯的社區當中,新店區玉上園出現33.4%的跌幅,為全新北市最高,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區通常是該區段房價指標,多受消費者青睞、指名度高,但面對房市價跌量縮趨勢,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,大型社區的降價,可能跟過去多投資客進駐有關聯,也造成跌幅較一般社區深;玉上園屋齡約3年,2014年以來出現過最高的成交價為每坪64.9萬元,到今年1-5月的均價為每坪43.2萬元,而永慶房仲網資料顯示,目前每坪成交均價則為43萬元。

林泰隆認為,像是玉上園這樣的大型社區具備交通優勢,鄰近七張捷運站、大賣場,加上周邊生活機能完整,採買、學校一應俱全,不過隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積明顯跌幅。根據永慶房仲網顯示,因為降價幅度明顯,玉上園、美河市及湯泉二期都成為熱搜排行榜上的前三名。

永慶房仲網資料顯示,新店區熱搜前三名皆為降價幅度最明顯的大型社區。(翻攝自永慶房仲網

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/100568136373.html

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