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觀光業「轉骨」 北市店面量價下滑

中央商情網/ 2016.07.20 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年7月20日電)房仲依實價登錄發現,北市前5月的店面交易量年減達46.1%,今年店面最高單價也比去年少很多。房仲表示,今年台灣整體景氣不佳,陸客少來也影響觀光業績下滑,店面交易熱度不再。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年以來,面對台灣整體景氣與觀光業「轉骨」,商用不動產表現不如以往,台北市部分商圈陸續傳出空置率提高、租金水準下滑情況。

依據台北市實價登錄資料顯示,台北市今年前5月的店面交易量相較於去年同期下滑46.1%,交易單價部分,今年店面最高單價在萬華區中華路一段,交易單價每坪389.98萬元,去年則是大安區忠孝東路四段店面,交易單價649.98萬元,今年似乎難創店面高價。

郎美囡分析,台北市著名商圈過去有川流不息的陸客,讓商圈創造高收益,但今年陸客大幅減少,商圈經營難免受衝擊,北市各行政區交易皆下滑,僅萬華區提升,主要在於萬華區去年交易量集中在下半年,因此今年上半交易量比去年同期增加。不過陸客銳減,商圈轉型需時間調整,加上房市持續緊縮,以今年的市場氛圍,台北市店面恐難再顯去年交易熱度。

郎美囡指出,台北市1月到5月各行政區交易量皆下滑,大同區下滑最多達87.5%,僅西門町成長,且單價389.98萬為元,為台北市實價登錄以來第二高價。

住商機構副總經理劉明哲指出,今年不動產市場依然冷清,經濟不景氣影響買氣,因此普遍店面交易緊縮,交易單價也不如去年高,在大陸客銳減的情況下,商圈經營主要依賴台灣內需市場及自由行旅客。

劉明哲說,萬華區西門商圈深具台灣特色,加上生活機能強,平價商務旅館選擇多,一直都是自由行熱愛景點,因此交易量和價還能維持在一定水平,加上不少業主思考資產配置,釋出也多,自然形成榮景。

郎美囡說,今年不動產市場整體依然盤整,買方不再追高,成交還需仰賴屋主態度;目前台灣面臨陸客限縮,觀光業面臨轉型,零售市場也因為網路興起和百貨加入,競爭更為激烈,日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現,未來若商圈空置率提高,很難期待有亮眼的量價表現。

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