社區管委會向房仲收帶看費 需繳稅

高雄國稅局表示，近日接獲房屋仲介業者反映，當他們帶客戶看賣方委託銷售的房屋時，大樓管理委員會向其收取帶看房屋費，但僅開立普通收據，未開立統一發票，涉嫌逃漏稅。

國稅局官員表示，社區大樓管理委員會若屬基於守望相助由住戶組織成立，且無對外營業情形，可免辦營業登記，向住戶所收的管理費也免徵營業稅。

然而，管委會若將停車位對外出租，或者將大樓外牆、陽台等公設出租給外人，即屬於銷售勞務範圍，管委會應依規定辦理營業登記，並報繳營業稅。至於管委會以維護社區住戶環境品質之名，對房仲業者收取帶看費，同樣屬於銷售勞務範圍，應辦理營業登記課徵營業稅。

官員表示，管委會每月銷售額若未達新台幣20萬元，可免開統一發票，但仍要開立收據，營業稅由主管稽徵機關就查定銷售額按1%稅率課徵，每月銷售額逾20萬元，即應開立統一發票並報繳5%營業稅。

高雄國稅局呼籲，有對外營業或向房仲業者收取帶看費用的大樓管委會，應主動向所轄國稅局申請營業登記，以免受罰，並依法開立統一發票或普通收據。