租屋契約怎麼寫？包租公律師私藏範本大公開

好房網News記者賈蓉／整理報導

租屋契約怎麼挑才不會吃虧？市面上包括法院、內政部、消基會都有公開契約範本，一般民眾更能在書店購買一本密密麻麻的租賃契約，但是這樣制式化的契約真的能保障房東、房客的權益？包租公律師蔡志雄公開自己長年使用的租賃契約，只要簡單的2張紙，就能確保雙方租賃權益不受損。

包租公律師公開私藏的租屋契約範本，保障房東、房客權益不受損。（好房網資料中心）

租賃契約該由誰擬定呢？包租公律師蔡志雄在《TVBS國民大會》中，首次公開自己沿用已久的租賃契約，只要2張A4紙，就能把管理費、水電費、解約等事項一網打盡。他也大方地說有需要的網友「歡迎取用」。

蔡志雄說明，只要依照合約中的「設備明細」中點交物品，詳細列出產品的品牌、型號，就不必擔心房客退租時，「東西越租越少」，「一般坊間的租約不會寫這麼清楚」，只要依照列表點交物品，退租時「甚至還會多出一組鞋櫃！」

不過蔡志雄強調，一般器材如冷氣、電視、冰箱，在正常使用下，通常都必須由房東支付維修費用，除非特別約定的耗材如電燈泡，才必須視合約考量差異。

【按此下載蔡志雄版本租賃契約】

蔡志雄公開自己的租賃契約範本。（翻攝自蔡志雄臉書）

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