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商仲:Q2商辦售價跌 租金漲投報率拉升

中央商情網/ 2016.07.12 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年7月12日電)信義全球資產統計,北市商辦市場經過第1季急凍,第2季交易量放大,價格明顯下修,平均售價下跌至每坪85.2萬元,租金卻小漲至2121元,投報率拉升到2.37%,顯示基本需求仍在。

北市各商圈平均售價由第1季每坪85.8萬元降到第2季的85.2萬元,第2季空置率再收斂至8.1%,在售價及租金背離的情勢下,投報率從第1季的2.35%上升到第2季的2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。

信義全球資產總經理柯宏安分析,農曆年過後,年初遞延的買氣回籠,第2季看屋及出價的買方增加,交易動能升高,不同於第1季成交量跌至谷底,賣方認知到市場氛圍不佳,願意降價出售,交易熱度回溫,使得價格普遍修正。

柯宏安指出,6月底英國公投脫歐後,第3季全球金融市場震盪,投資人偏向觀望,且遇到民俗月的交易淡季,買賣交易可能再度盤整。不過央行四度降息,房貸負擔更小,拉近租與買之間的成本差距,加上近幾季租金上漲趨勢,當租金及房貸利息出現黃金交叉,有機會使原本以租代買的自用買方回到交易市場。

在空置率部分,柯宏安說,由於今年無新釋出的商辦大樓,市場以去化現有樓地板面積為主,空置率持續下降,第2季平均空置率再下修至8.1%;從各商圈表現來看,信義世貿、南京四五段、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降,敦北民生第2季空置率僅2.66%,為各商圈中最低者。

租金部分,A+辦由第1季每坪2947元上漲至第2季2956元,A級辦公漲至1876元,B級辦公則上漲至1471元。空置率持續走低,基本面仍有辦公空間需求,未來若政策持續調升房屋稅、地價稅,房東可能反映成本漲租,進一步推升租金漲勢。

內科廠辦方面,平均空置率由第1季的6.55%下降至第2季的6.08%,但是區域表現兩極化,內科西湖段第2季空置率再降至超低的0.83%,西湖段每坪租金也上漲至1258元,顯見西湖段廠辦相當搶手,售價則不敵整體房市價格修正壓力,小幅下修至每坪59.8萬元。

內科文德段及舊宗段表現相對弱勢,第2季空置率上揚、價格下修,空置率擴大至10%至11%以上,目前售價下跌至每坪45.5萬元,加上區域新廠辦案件供給量較多,租金也小幅下修,尤其舊宗段空置率一口氣增加2%,和西湖段形成對比。

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