租屋新制明年上路 可遷戶籍可報稅

近年來，因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，內政部指出，常見的房屋租賃糾紛包括提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題。內政部為促進房屋租賃契約合理公平，已於6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將自明年1月1日開始實施。

根據內政部公告新版的「房屋租賃定型化契約」，在不得記載事項規範裡，明訂不能限制房客遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅；在應記載事項部分，包括押金最多不得超過2個月房屋租金的總額、應載明租賃期間水電相關費用、房屋及附屬設備損壞原則上由出租人負責修繕、租賃雙方能否提前終止租約、應提前通知的期間以及違約賠償金額最高不得超過1個月租金等20項。

內政部指出，這項新規定主要是針對以出租房屋為業的房東，待新制於明年1月1日正式上路後，房東都必須按照新版的定型化契約簽約，若租約內容與規定不符，依「消費者保護法」相關規定，最高可處新台幣30萬元罰鍰。內政部地政司副司長施明賜說：『(原音)那在明年1月1號新制上路以後，如果租約內容跟規定不符，那房客也可以要求房東來修改或拒絕簽約，來保障自身的權益；假設租約內容跟規定不符的話，按照消保法的規定，是可以經限期改正，屆期不改正的話，要處3萬到30萬的罰鍰。』

內政部表示，根據消保處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，都可認定為企業經營者，就必須受「應記載及不得記載事項」的規範，但由於國內出租房屋者多以個人房東為主，有關出租為業的認定標準，內政部將再與消保處進一步討論。