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買房「當然買新的」? 喜新厭舊的3大風險

好房News/ 2016.07.03 00:00

好房網News記者賈蓉/整理報導

建商帶頭殺破盤,成功激出積壓已久的買氣,不過專家提醒,購買預售屋、新成屋仍有3大風險,民眾千萬別被價格沖昏頭,陷入買房迷思中。

建商破盤價好吸引人,小心「喜新厭舊」3風險。(好房網資料中心)

新建餘屋賣不完,想要加快去化速度,建商開始「殺破盤」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,受到建商帶頭讓利影響,各大重劃區的房價恐再下修5%~10%,只要買方認定「價格滿足點」未到,就無法成功激起買氣。

但是「價格」真的該主導買方的購屋動向嗎?好房網News提醒買方,「喜新厭舊」至少有3大風險,必須謹慎評估:

1.地段VS價格

儘管新成屋與中古華夏的價差愈來愈小,總價差距可能只有100萬~200萬元而已,但必須考量中古屋多半擁有較佳的地段位置。在新北市板橋區看房多時的王小姐透露,雖然近期有建商頻打「破盤價」,但實際上地段遠不及市中心文化路,是非常重大的差異。

2.坪數VS價格

同樣花費1000萬元,能夠住到又新又漂亮的新成屋,但必須留意近年來新建的房屋,公設比普遍超過30%,反倒是屋齡約20年左右的大樓,因公設比約15%左右,享有更大的實際坪數,若選擇中古公寓,同樣價格更能換取高CP值的生活空間。

3.時間VS價格

雖然預售屋價格親民,但必須承擔建商是否會變更設計、建商財務能力是否足夠,以及自己是否有迫切的買房需求,例如結婚、嬰兒出生、扶養親屬等。

對此,全國不動產企研室主任張瀞勻在《蘋果掀房事》中指出,雖然建商讓利將對中古市場形成衝擊,但其實多數民眾仍偏愛高CP值的公寓,成交狀況較新成屋更好,連帶價格修正幅度大,未嘗不是小資民眾的好選擇。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/612045134299.html

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