降息無助房市 營建股跌

央行已經連4次降息半碼，對於有房貸者可減輕一些負擔，不過對於想買房者最在意的是房價，而非降利率。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行累計降息2碼（0.5%），而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，僅約6至7成，對於消費者而言誘因不大。

林泰隆指出，以目前的市況而言，無論想不想進場買房的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。

林泰隆認為，央行降息僅對已購屋者些微減輕房貸負擔，對於市場交易並不會產生任何影響；對屋主而言，也不會因為降息半碼而感覺持有成本明顯下降，或影影響價格的堅持度，只有降價的效應持續發酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。

台股本週可望連5紅，今天開高走高突破8700點，但房市前景仍以盤整為主，賣方降價有限，未達買方滿足點，以致交易量未有效增加；反映在營建股開低走低，盤中最低跌逾0.66%，成為盤各類股中跌幅最重者。

類股中大型個股皇翔盤中最低下跌4.62%，盤中最低38.2元，成交量逾2000張；冠德下跌2.8%，盤中最低17.35元，成交量逾2500張；長虹下跌1.73%，最低62.4元，成交量千張。