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房市回溫 房貸餘額、利率創新紀錄

草根影響力新視野/ 2016.06.29 00:00
草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

央行連續降息,除了使得房貸利率持續探底外,行庫新承作的房貸餘額屢創新高,房市似乎有回溫的現象。根據央行最近公布5月份房貸餘額為6兆1672億元,較4月增加281億元,年增4.37%。房貸承作創新高,意味房市交易回溫,民眾對市場信心有回籠的跡象,其主要原因在於央行於今年3月降息、鬆綁房市信用管制措施,及部分地區房價下修刺激不少買氣。

值得注意的是,根據央行的統計資料顯示,象徵房市上游的建築貸款餘額,5月底為1兆6161億元,衰退50億元,年減2.05%,並創2010年3月以來最大衰退幅度;可見雖然房市交易增加、一般性房貸增高,但市場餘屋仍過多,建商對於房市仍持保守態度。此外,根據財政部統計資料,5月首購族承貸青年安心成家貸款新增了137億元,顯示該月份新增的房貸餘額多數為自住客,顯見目前房市以自住客為主要市場。

央行自去年9月起持續降息,同時帶動房貸利率的下修;根據央行資效顯示,5月五大銀行新增房貸平均利率1.731%,較4月下跌0.9個基本點,為2010年9月之後,創下69個月新低紀錄。值得一提的是,五大銀行所承作的房貸市占率約為市場的4成,因此,五大銀行新增的房貸,向來是房市景氣的觀察指標之一。

除了公股行庫之外,民營銀行也不遑多讓,大舉搶進房貸市場,不少銀行祭出1字頭低利率吸引購屋族申辦。其中,包括中國信託、國泰世華大型銀行等,針對優質客戶祭出首期利率平均約1.8%利率,貸款成數最高達8成的優惠方案;其他的中小型銀行如元大、凱基、安泰等,也推出1字頭的房貸利率搶客,首期利率平均約為1.84%至1.88%;此外,有銀行為要提高申辦率,甚至將貸款成數拉高至8成5,是市場少見的高成數房貸方案,行庫競爭之激烈可見一斑。

央行連續降息帶動房市的利多,尤其房貸利率的下滑,讓首購族減輕買房負擔,刺激民眾購屋意願、提高不少買氣,促使房市回溫。有意願趁勢進場的民眾,除了可以多看多比較、多議價之外,若想要拿到1字頭的房貸利率,穩定的收入來源、房屋地點佳都是必要的;此外,多比較各家銀行利率,不一定非要公股行庫,有些市佔率低的中小型銀行,也可能有機會可拿到較低的房貸利率。買房是一大筆開銷,謹慎評估、多比較總沒錯!

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