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英國脫歐成真 投資英國房產將立即面對3方面損失

NOWnews/ 2016.06.25 00:00
記者曹逸雯/台北報導

英國脫歐公投結果確定將脫離歐盟,雖然台灣與英國雙邊經貿往來影響有限,但近幾年投資英國房地產的壽險業及個人戶恐怕得馬上面對來自匯兌、資產跌價以及租金報酬率下滑等3方面的損失,短期內可能讓投資英國成為畏途。

東龍不動產董事長王棟隆指出,英國脫歐公投結果出爐,結果是脫歐派勝出,這對全世界來說,都是一大利空,是最大的一隻黑天鵝,雖然台英經貿往來比重不高,對我國經濟影響有限,但因近幾年英國房市蓬勃發展,不少國內資金千里迢迢到英國投資置產,如今脫歐成真,投資人光是匯兌損失就難以估算,成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。

除了匯兌損失之外,王棟隆表示,因為英國經濟及金融地位都會因此動搖,在經濟動能減弱,外資抽離情況下,英國的房價也可能因而挫跌,投資人原本增值的期待落空,反而要蒙受資產跌價的損失,今年稍早就曾有跨國研究機構提醒,英國房地產有泡沫化的疑慮,如今脫歐成功,可能會成為壓垮駱駝的最後一根稻草,如果蘇格蘭也提出獨立公投,恐怕更會讓英國房價支撐雪上加霜 。

除了匯兌、房價下跌的損失,東龍不動產企研室認為,今後英國可能要面臨經濟成長重挫,外資企業陸續撤離的情況,原本訴求高租金報酬率的房產,可能因而面對租金疲軟,甚至是空置率走高的風險,租金報酬率當然不可避免的也有下修的風險。

根據市場公開資訊顯示,國內3大壽險公司國泰、富邦、新光投入近千億元資金購買英國地產,而宏仁集團王文洋更一口氣投入約新台幣13億元購買倫敦第一豪宅海德公園一號。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,英國脫歐最大的影響是造成經濟學上所謂的「不確定性」。對不動產市場來說,投資需求因為會擔心價格下跌或匯率變動,將延遲或轉移到其他國家,短期應會造成住宅及商用市場的價量修正效應。

但中長期而言,萊坊英國首席經濟學家James Roberts認為,為了解決眼前的經濟危機,英國央行很可能會在7月就降息1碼,甚至不排除更早步入降息循環,QE的資金效果將重現市場,預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下,反而吸引海外長線買方進場。

萊坊亞太區主管Nicholas Holt甚至認為,價格修正對於長期觀望的國外投資人來說,是一個難得的買點,尤其對亞太地區偏好跨境投資的投資人來說,未來幾周是值得掌握的好時機。

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