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不想變屋奴 專家:買房前掌握3大金流重點

好房News/ 2016.06.22 00:00

好房網News記者王永貞/整理報導

現代人買房,尤其是買雙北市的房子,很少有人能一次以現金繳清、而不使用房貸!因此,許多人認為每個月為了買房、必須得付出的高額房貸,會使得自己變成「屋奴」!但專家認為,只要先評估貸款能力、貸款支出、確保房貸佔收入的比例,加以衡量出能負擔的買房總額,並不會真的成為屋奴一族!

不願為了買房變成屋奴,專家建議買房前掌握金流3大重點。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房市不景氣,許多建商為了吸引買氣,打出支付「低自備款」即可交屋的策略,藉此獲取有意買房者的目光!但若沒仔細精算自己可負擔的房價總金額,小資族們很容易在房貸寬限期過了之後,每月就得面對大筆房貸支出,若長期資金周轉不靈,容易落到必須賣屋才能止血的下場。

因此,如何評估自身的貸款能力,以及可負擔衡量的買房總金額,是每位有意買房者必做的功課!專家dolin66在CMoney中指出,每個人在買房子前,必須先掌握「房貸支出不超過月收入的 35%」、「多儲蓄買房自備款、降低房貸金額」、以及「當房貸支出已超過月收入 55%時、就得賣屋停損」的3大重點,就不會被房貸壓得喘不過去!

而好房網名家林奇芬舉例指出,以每個月單薪月收入為50K的上班族為例,每個月房貸金額不可超過1.75萬元,若為月所得8 萬元家庭,則建議每月房貸金額不可超過2.8萬元。

根據每月可負擔貸款金額估算,若貸款300萬元,採20年本息平均攤還,利率水準3%,則每月房貸負擔為16638元,較符合月薪50K單身族的負擔能力,若想要購買1000萬元的房屋,自備款必須至少先存需要200萬元左右,以貸款金額再加上自備款後,就是上班族可以負擔的購屋總額。

林奇芬並建議有意買房的民眾,要買房,不需只看房價高低,而需先算算自己「買得起」多貴的房子,若雙北市的房子總價負擔不起,也可前往交通建設方便的蛋白區找房,一圓買家夢想。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/451140132996.html

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