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雪隧通車10年房價漲 年輕世代購屋難

中央社/ 2016.06.18 00:00
雪隧通車10年專題3(中央社記者沈如峰宜蘭縣18日電)「住宜蘭,不必移民紐西蘭」這是雪隧通車不久後,宜蘭縣政府喊出的口號;但10年過去了,人口數不升反降,加上房價上漲,讓不少在地真正想要成家的年輕人夢想幻滅。

10年前,國道5號雪山隧道開通,開啟宜蘭對外發展新契機,縣府隨即以「住宜蘭,不必移民紐西蘭」為訴求,強調環境優美,鼓勵新移民移入;但據縣府統計,雪隧通車前幾年,縣內戶籍人口數都約在46萬人;但在通車後,人口數不升反降,開始下滑,去年剩下約45萬8000人,未見明顯島內移民潮。

「生育補助金額雖不高,但總比宜蘭好」在宜蘭市經營餐廳的黃姓業者說,雪隧通車不久後,他與妻子將戶口從台北市遷到宜蘭定居做生意,但後來台北市政府宣布「助你好孕」專案,包括給予新生兒新台幣2萬元獎勵、5歲前的幼兒每月2500元的托育補助費等優惠後,在孩子將出生前,又把全家戶口遷回都會區。

不只如此,由於這幾年來宜蘭縣土地因交通因素,不斷被炒作,縣內土地增值稅收也從通車當年度的15億4067萬元,增加到去年的30億6865萬元。

此外,內政部在去年底公布的資料也顯示,今年全國公告地價較上次(102年)評定調升30.54%,其中以宜蘭縣調升118%最多;在較新的「第45期都市地價指數」刊物中,宜蘭縣上漲5.25%,也是各縣市中漲幅最大者。

在交通部觀光局歷年來的「國人旅遊狀況調查」中,雪隧通車之後這10年,礁溪每年都擠入國內前10大到訪據點。如今,走在礁溪溫泉區內,可見到不少號稱是溫泉套房的電梯大廈,這些屋主多半都是週末假日才會來住的外地民眾,或是等待轉售的不動產投資客,兩房一廳的小宅竟可轉手賣到1700萬元以上,一坪要價約50萬元。

面對房價不斷上漲,唯一獲利者只有投資客,卻苦了在地一般家庭,過去在不算精華區3樓新建透天厝頂多要價約500萬元,但現在沒有700萬元,根本買不到。

北宜不動產業者呂柏凱說,幾年前在宜蘭非精華鄉鎮的透天厝約700萬元,如今已漲到近千萬元;就算是商業區的大廈住宅也從每坪平均7萬元,漲到13萬元。在扣除自備款後,光是1個月就要繳交近3萬元的貸款。

「現在,宜蘭年輕一代若要置產,比過去困難」,雖有房仲業者認為,宜蘭的房地產不管在任何地區的漲幅已近停滯,但在地上班族受限於工商沒有跟進發展,收入跟不上房價,成為雪隧通車10年來的受害者。

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