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林三淡明星國小新生大爆滿 脫離鬼城

中央商情網/ 2016.06.17 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年6月17日電)新北市教育局日前公佈今年招生額滿國小共12所,其中林口、三峽、淡水三區就有6間明星國小入學大爆滿,顯示當地機能改善,明星小學週邊進駐人口增多,房價相對有撐。

這6所位於過去被稱為鬼城的林口、三峽、淡水新市鎮的招生額滿國小包括淡海新市鎮新市國小;三峽北大特區北大國小、龍埔國小、桃子腳國中小;林口新市鎮頭湖國小、麗林國小。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,一波波打房之下,房市前景未明,今年前4月房市動能仍顯疲軟,5月出現解凍跡象,但價格仍在盤整,不過林三淡重劃區中的明星學區周邊價格卻明顯得到支撐,漲幅從0.5%到14%不等,僅三峽北大特區房價些微回檔,主要是這三大重劃區人口持續進駐,機能到位,房價有撐。

張(水靜)勻分析,淡海新市鎮的新市國小已經連續3年招生額滿,觀察實價登錄明星國小週遭住宅大樓房價,2015年5月每坪均價約21萬元,今年4月略漲到21.1萬元,漲幅約0.5%。

林三淡三區六所招生額滿國小週遭房價漲幅最大的是林口麗林國小,2015年5月單坪約26.3萬元,今年4月漲到30.1萬元,漲幅約14%;其次是林口頭湖國小2015年5月單坪約26.5萬元,今年4月漲到29.7萬元,漲幅約12%。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店東練明進指出,新市國小為雙語教學學區,家長購屋指名度高,且生活機能強,即使大環境盤整,此區房價維持平盤。

張(水靜)勻說,林口麗林國小、頭湖國小周邊過去幾年價格修正,但麗林國小為傳統明星學區,附近多20年中古屋,生活機能早已到位,小坪數交易居多;頭湖國小為雙語小學,周邊新成屋案量大,且在三井暢貨中心開幕,磁吸效應之下,兩個學區週邊看屋人潮增加2成,近1年房價雖然漲幅逾1成,但其實只是回穩,暫時看不到價格上漲趨勢。

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