買屋要三思三思再三思

草根影響力新視野文：Zera

根據統計，今年前4個月台北市單價150萬總價上億的豪宅只成交3戶，過去擁有一棟豪宅是身分地位的表徵，更是很多人一生追求夢想的實踐，但是這樣的觀念已經悄悄的被顛覆，不只是房地產景氣低迷的原因，更關鍵的因素是近來暴漲的稅賦。買一棟豪宅，契稅、房屋稅、地價稅、加上管理費，若是再加上本息貸款，每年負擔就會超過千萬，除非是超級有實力的富戶，否則擁有豪宅未必付得起這般沉重的負擔。

如果房屋沒有每年千萬元的增值，那麼房子就變成負資產。面對這樣的大環境，豪宅買家觀望、駐足、三思，有房地產業者稱這一波的新稅制叫做懲罰性的房屋稅，2014年7月1日以後交屋的新豪宅房屋稅必須加乘路段率，比起舊的稅制暴漲20到30倍的稅金，難怪已經訂購的紛紛縮手想跟建商談退戶，或是協調仲介轉手，衍生不少交易糾紛，所以豪宅交易市場急凍，一點都不足為奇。

除了豪宅買家之外，更多的升斗小民也不得倖免於這一波的房屋重稅打擊，還記得2015年4月，柯P曾預告大家收到稅單後會嚇一跳，果然是真的。由於房屋稅是屬於地方稅，台北市大幅調高房屋標準單價為2.6倍，其他全台灣有12縣市都陸續展開30多年來最大幅度的調漲房屋標準單價，其中最震撼的是台南市調高為原來的2.2倍，甚至要追溯到民國90年以後設籍的房屋，民眾痛批政府搶錢。

房地產稅有交易稅和持有稅兩種，相較於世界其他的國家，台灣的房屋持有稅偏低，由於過去採房地分離課稅，而公告現值又低於市價甚多，滋長炒作的空間，但是在居住正義的訴求之下，財政部和縣市政府陸續推出與房地產有關的奢侈稅、豪宅稅、囤房稅、調高土地公告現值、房屋評定現值等措施，其殺傷力其實連一般的老百姓都有感了。

普羅大眾對於政府祭大旗課徵豪宅稅可能紛紛叫好，因為有錢人多繳點稅是天經地義，但是影響所及還有很多住了40年甚至50年老舊房子的廣大民眾。特別是前一陣子公布土壤液化區，很多老舊社區健檢之後，若有危險，解決之道就是加速都更的進行，但是許多居住在老舊屋子的老百姓在聽完說明後紛紛打退堂鼓，因為改建之後，房屋稅要從每年繳交原本的5000元變成30萬或40萬，評估自己根本無力負擔，覺得還是繼續住老房子算了。

過去房地產交易的資本利得沒有合理的課稅，房地產被投機客大幅炒作，加劇財富分配的不均，引發廣大的民怨，政府也推出房地合一的新稅制。另外，地方政府基於財政自主的考量，希望透過加稅來帶動經濟建設，逐步的調高房屋稅，這一波的暴漲，宣告台灣已經逐漸告別過去的房屋持有低稅負的時代，所以買屋購屋千萬要三思再三思。如何避開容易被課高稅的標的物，不讓持有房地產變成自己沉重的負擔，真的要好好的思量。購屋之前要做足功課，一定要記得：屋齡新的房屋稅會很重，土地持份多房屋坪數大的地價稅會高。公告現值調高以後，還會影響到的有土增稅、遺產稅、贈與稅；公告地價調高就會影響持有稅；而縣市政府調高的房屋構造標準單價則是會讓房屋大幅提升。這些都是不可不知的基本常識。