回到頂端
|||
熱門:

銀根寬鬆 前4月法拍屋移轉創13年低

中央社/ 2016.06.13 00:00
(中央社記者韋樞台北13日電)內政部公布全台前 4月法拍屋移轉量僅1350件,創2003年有資料以來新低。房仲分析,主要是低利環境和寬鬆銀根,讓缺錢屋主得以喘息,只要屋主願意降到市價以下,便能順利脫手。

根據這項統計,市場買氣雖淡,但價格崩盤指標的法拍量屢創新低,前4月法拍屋件數年減20.1%;在六都表現上,除了北市121件逆勢量增 7.1%外,其餘都會均下降,其中台南115件,降幅達34.3%,比例最大,桃園僅65件,件數最少,降幅約28.6%,次於台南市。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,相較於過去幾波多頭,這波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手一解燃眉,這也是法拍移轉量越來越低的主要因素,以目前寬鬆銀根狀況來看,法拍想要爆量,短時間不容易。

徐佳馨分析,綜觀全台表現,相較於史上2004年同期的2萬1518件的高點,今年前4月法拍量少了93.7%,從2004年起一路跌跌不休,顯見整體法拍量似乎還未打底。

她說,綜觀六大都會,台南、桃園和高雄是法拍量縮最多前三名,應和總價低,買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關;反觀台北市,由於持有成本與移轉成本雙高,若非有感降價很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走,但即使前 4月量增,但是否為曇花一現,值得後續觀察。

她強調,隨著 3月底央行放寬選擇性信用管制,加上未來也有持續降息空間,手頭窘迫的屋主除可以降價透過二手市場出脫外,也可能透過轉貸他行,續用寬限期獲得喘息機會,預估法拍量短期難以暴增,價格也不會急速崩盤,今年全年法拍量可能寫下新低。

社群留言