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房市去年買賣交易量 北市:重回平穩

中央商情網/ 2016.06.08 00:00
(中央社記者黃麗芸台北2016年6月8日電)台北市地政局今天表示,從歷史波段來看,房地產交易的「價」比「量」反應大約會慢6至7年,去年北市房市買賣量重回「平穩」;近3年北市房市成交價以住宅大樓漲幅最多。

地政局上午舉行「健全房市」發布記者會,就歷年房市買賣交易量進行調查分析,台北市建成地政事務所主任曾錫雄指出,民國88、89年房市買賣交易量趨近4萬至4萬4000件左右;90年交易量急速下降至2萬8693件。

同時,91年實施土地增值稅減半徵收,使得土地使用成本變低,交易量大幅攀升至3萬6481件;直到95年房市買賣交易量邁入高峰6萬6773件;96至99年交易量變動才逐漸趨緩。

不過,100年則明顯下滑,較99年減少1萬1414件,僅次於90年的紀錄,此年也是開始推行特種貨物及勞務稅制施行實價登錄制度,也是俗稱的奢侈稅,限縮投資及投機誘因。

曾錫雄說,100至104年房市買賣交易量呈現下跌趨勢,去年降至2萬8677件,接近90年的數字;觀看歷年北市房市交易量的政策施行與市場因素帶來的長期性及短期性影響,104年買賣量重回「平穩」。

他表示,房地產在「價」上的反應,會比「量」更慢,從歷史波段來看大約會慢個6至7年。

北市房市成交價部分,地政局地價科長潘依茹則指出,依建物型態統計來看,101年第3季至104年第4季,住宅大樓漲幅最多,全市住宅大樓平均單價從新台幣58.3萬元/坪上漲至66.8萬元/坪,上漲14.58%。

另外,公寓平均單價從45.6萬元/坪漲至49.3萬元/坪,上漲8.11%;套房平均單價從值56.9萬元/坪漲至64.5萬元/坪,上漲13.36%;商辦平均單價從56萬元/坪漲到61.5萬元/坪,上漲9.82%。

潘依茹表示,各行政區住宅大樓部分,中山區平均單價從57萬元/坪漲為76萬元/坪,漲幅33.33%居全市之冠;漲幅最少的則為中正區的0.99%,平均單價從70.5萬元/坪漲為71.2萬元/坪。

公寓部分,萬華區平均單價漲幅14.29%居最高;大安區平均跌幅最重,為2.53%。

潘依茹提到,北市坡道平面車位平均單價約為房屋單價的3.7倍,且以大安區的323萬元/個最高,文山區180萬元/個最低。

地政局長李得全也表示,過去社會住宅群體太大,所以容易標籤化,公共住宅其實並不會影響房價,政府過去所推出的合宜住宅被視作樂透宅,但很難再出現,未來應用多樣方式來滿足市場需求,並舉少子化造成閒置校園,現有城市空間可思考如何轉型成為出租住宅以提供需求。

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