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北市不動產買賣案量 10年來大幅減少5成7

卡優新聞網/段楚禎 2016.06.08 00:00

台北市房價貴到令人無法喘息,使得交易量持續下滑。台北市地政局分析民國95年至105年5月31日各行政區買賣案量發現,金融海嘯及房地政策改變後,這10年來不動產買賣案量減少5成7。

台北市地政局統計台北市10年來不動產買賣案量,中山區年年蟬連第1名,內湖區因內湖科技園區的蓬勃發展、捷運內湖線的開通,工作機會增加及交通便利性提高的誘因下,內湖區買賣案量自96年開始超越大安區,躍居第2名。

民國97年起,受美國次級房貸、雷曼兄弟破產等因素,國際金融海嘯風暴牽連台北市多數行政區買賣案量逐步下滑。而中央政府於98年修正公布遺產及贈與稅法,降低遺產稅及贈與稅稅率,同時提高遺產稅及贈與稅免稅額,使房價較高的行政區如大安區、松山區及信義區,買賣案量有明顯的漲幅,至於老舊地區如大同區、萬華區及南港區等,則未有顯著的成長,反而下降。

至100年、101年分別實施特種貨物及奢侈稅、實價登錄制度,各行政區如大安區、中山區、內湖區等買賣案量皆顯著下滑。就買賣總量而言,104年成交28,677件,遠不及95年的66,773件。

而在105年1月1日房地合一課徵所得稅制施行以前,自104年1月至11月止,月平均數買賣案量為2,148件,在政策實行前1個月買賣案量大幅增加,12月單月買賣案量高達5,039件,與同(104)年1至11月平均買賣案量相比,成長1倍以上。

今(105)年起,房地合一課徵所得稅制正式實施後,買賣案量大幅減少,1月至5月止,平均買賣案量僅1,358件,與104年1至11月平均買賣案量相比,大幅減少近4成。

台北市地政局表示,推行遺產及贈與稅法修正、奢侈稅、實價登錄制度等房地政策,加上國際金融海嘯等市場因素,對台北市近10年各行政區買賣案量變化有顯著影響,10年不動產買賣案量大幅減少5成7。

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