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下雨時就想念烈日 棟距採光影響房價

好房News/ 2016.06.05 00:00

好房News記者曾鈴雅/外電編譯

選房不僅要考慮地段、交通,建案的棟距及採光也會直接或間接影響房價漲跌!英國有一件房屋糾紛,就因鄰宅違法增建,導致增建後2間房屋棟距太小,完全遮蔽了受害屋主家中的日照採光,以致房價頓時大跌了約10萬英鎊(約合504萬台幣);提醒購屋民眾可選擇「永久棟距」的建案,抗跌保值性較佳。

因鄰宅違法增建,導致棟距過小而扼殺了日照權,房價因此大跌504萬台幣。(截取自Daily Mail

隨著高樓越蓋越密集、居住空間越來越小,無法享有景觀的情況下,人們對於住宅日照權也越來越重視,因而爭搶日照權的住屋糾紛也越來越多。據英國《每日郵報》報導,這件房屋糾紛即是鄰居違法擴增住房尺寸,使2棟房屋幾近無棟距,導致受害屋主家中採光完全被遮蔽,居住環境變得暗無天日。

受害的房屋,大片的窗戶已被鄰牆完全阻擋。(截取自Daily Mail

以居家風水來看,客廳採光充足、整體門窗安排得宜、空氣流通順暢,自然就能營造出好氣場;反之若長期居住在陰暗的房子,則容易造成心理及精神上的健康問題。加上棟距小不但會影響居家隱私,也會降低如火災等災害發生的安全性;因此這類採光不好、棟距小的房子自然也較不受青睞,甚至影響房價,英國這間受害的房屋其房價便應聲大跌了約10萬英鎊(約合504萬台幣),令屋主氣到對薄公堂。

台灣也發生許多景觀宅被後起建案插隊、甚至購屋後發現豪宅與鄰宅棟距僅2公尺而解約的糾紛。專家建議想要擁有永久的景觀宅及日照權,最好避開前方有空地的建案;且購屋時也要避免大樓建築棟距小於2公尺,建議最好購買前後左右都没有可開發地的「永久棟距」建案,不但抗跌保值性佳,房價行情也可高出逾1成。

此外,現今看屋也可以利用Google地圖來測試特定建案的採光品質;依據電腦評測網站《硬是要學》介紹,新版的Google地圖能根據系統時間,依據太陽與地球運行的方位,自動算出對應的陽光照射圖,使住宅的陽光照射及陰影投射的角度一目了然!因此若想買到採光品質好的房屋,也可以利用此項新科技來篩選。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/911785131476.html

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