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社宅包租代管 內政部:5%房東參加就達標

中央商情網/ 2016.06.02 00:00
(中央社記者劉麗榮台北2016年6月2日電)內政部次長花敬群今天說,過去包租代管做不成,是因為房東不願參加,目前空屋加出租有200萬戶,只要5%房東願意參加就能達標,內政部將修法給予優惠稅鼓勵房東參加。

立法院內政委員會今天邀內政部長葉俊榮就土地轉型正義、社會住宅、租屋政策、都市更新等「土地政策」專案報告。

內政部報告指出,政府推動8年20萬戶社會住宅,其中有4萬到6萬戶預計以包租代管方式辦理,藉此檢討過去租屋平台的執行經驗,透過住宅法修法增加房東出租優惠稅率。

民主進步黨籍立委陳其邁、姚文智關心這項指標政策的財務分配、土地來源等問題,姚文智說,過去的內政部長李鴻源、陳威仁不是不想推,但透過租屋平台的成效非常差,多半房東不願意納入。

花敬群說,過去包租做法做不成的主因是房東不願意參加,一旦參加就要面對租金所得的所得稅,房東是被懲罰的,現在希望透過住宅法修法,參加包租平台的房東租金所得,給予非常優惠的優惠稅。

花敬群表示,目前空屋100多萬戶,線上出租100萬戶,只要5%房東願意參加這個平台就能達標,並不是要大多數房東都願意參加。

花敬群說,第一階段要透過住宅法修法,讓社會住宅的包租方式落實,第二階段才是租賃專法,讓民間的租賃產業跟著發展起來。

姚文智提醒,租賃市場健全化是首要進行的,健全化後要推動都更、中繼住宅或社會住宅速度比較快;內政部目標雙北要8萬戶社會住宅,未來勢必很多公有地要釋出,他說,如果台北市松山機場遷走要蓋社會住宅「我會完全反對」,那是一個綠地,是整個都市環境、升級必須保留的寸土寸金。

陳其邁則關心社會宅的財務分配,花敬群說,會跟地方政府談,營建成本100%用長期融資,不用另外編列公務預算,「會去談一個大水庫,準備1500億資金池,讓各地政府4年內有資金來源」。

土地取得部分,花敬群表示,如果縣市有土地就不用成本,國有土地是最低成本,現階段請求政務委員協調國防部、財政部一起協助。

陳其邁表示,社會住宅的成敗關鍵在財務規劃,他擔心長期資金不足,短期調度有困難,希望內政部和行政院盡速協調,保證社會住宅能順利推動。

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