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200億的案子8折賣 專家:搶進南部商辦正是時候

好房News/ 2016.06.01 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

台灣人壽30日以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權,並預估租金收益率至少3%起跳,比起台北市商用不動產租金收益率只有2.5%~3%,是吸引壽險業者南下搶標的主因。專家也表示,當年賣200億的案子,現在打八折賣,價格合理,再考慮高雄相關建設持續發展,南台灣是可以考慮穩定收益的置產方向。

台灣人壽以165億元買下漢來新世界中心。(圖/翻攝自Google Map)

近幾年壽險業者紛紛進軍不動產投資,台灣人壽日前就宣布以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟所有權,得標後,將以售後回租的方式,由漢神百貨、漢來飯店、漢來美食繼續經營。

台灣人壽之所以選擇南下高雄,除了看上「漢神百貨」這隻金雞母,更因為南部商辦價格相對便宜,投報率也比台北商辦來的高。根據聯合報報導,由於漢來新世界中心位於「亞洲新灣區」,周邊建設將帶來人潮與錢潮,而且其中的漢神百貨每坪可創造的營運績效高達65萬,為高雄排名第一,若鎖定高端商務客,住房率達8成,預計每年固定收益進帳可觀。

在租金收益率的部分,聯合報指出,目前台北市的商用不動產的價格偏高,導致租金收益率偏低,以去年富邦以270億元買下新光三越A8為例,不動產租金收益約2.5%~3%,但南部商辦的租金收益卻可達到3%以上,是吸引壽險業者南下搶標的關鍵。

事實上,高雄漢來新世界中心在2012年時開價200億天價出售,如今是以165億元的八折價出售,房產專家紅色子房就在個人臉書上表示,如果價錢合理,考量高雄相關建設持續發展,南台灣是可以考慮穩定收益的置產方向。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/187187131182.html

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