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永慶:人氣回籠速度不夠力 5月房市交易量萎縮10%

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2016.05.31 00:00
永慶房屋指出,人氣回籠速度不夠力,全台5月房市交易量萎縮10%。(鉅亨網記者張欽發攝)新政府在520上任,520之前房市觀望氣氛濃厚,民眾購屋腳步放緩,之後買氣略有回籠,但僅回到4月水準;整體而言,5月房市呈現交易量縮格局。永慶房產集團研展中心統計指出,與4月相比較,5月全台房市交易量縮10%,其中北市量縮8%,新北減少7%,桃園量縮11%,新竹減少7%,台中減少10%;南台灣的台南與高雄則分別為持平與量縮12%。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,4月受到央行全面解除信用管制的政策激勵,自住客購屋信心提升,全台房市買氣回溫,但5月開始,回溫的房市買氣並未延續,所謂的520行情並未出現,觀察留言、來電、斡旋意願均較4月減少約10%。就房價部分,林泰隆說,與4月相比,七大都會區均呈現盤整持平、微幅反彈的狀況;其中台北、桃園、台南房價盤整,漲幅均在1%以內,而新竹縣市、台中與高雄均上漲2%以上。若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價均超過10%,其中以新北市累計跌幅15.2%最高,修正幅度最大。林泰隆認為,以房市循環來說,若房價落底,就會擴量成交,但觀察5月價量,房價出現止跌但交易量就萎縮了,代表價格回升的認同度低,買賣雙方價格拉鋸中,顯示房價並未落底,「地板價」何時出現仍難以預測。預期未來房價可能採分段下跌方式進行,目前處於房價小盤整階段,僅能視為房價下探的中繼站,房價盤跌態勢不變。林泰隆指出,在自住需求撐盤的狀況下,首購與換屋族群對於價格的接受度就成為判斷房價走勢的重要指標,但自住客購屋預算彈性小,整體房價缺乏上漲動能,從5月房市交易狀況即可看出,價格向上,交易量就減少,價格仍是成交關鍵,只有買賣雙方價格認知縮小,交易量才有擴大的機會。建議有意售屋的屋主,勿錯判情勢而堅持價格,提早展開汰弱留強的資產安排,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,及早出場讓現金落袋為安。

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