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南台震災震出看屋潮 買氣未回升

中央商情網/ 2016.05.31 00:00
(中央社記者蔡怡杼台北2016年 5月31日電)年初南台灣地震震出民眾看屋潮,但買氣未見明顯回升,房貸龍頭台灣土地銀行董事長吳當傑表示,目前房市呈現量縮價小跌的情況,短期交易量不太可能見到去年底水準。

台灣土地銀行今天與台中精機廠簽訂約25億元授信案,吳當傑會後受訪時指出,在中央銀行鬆綁相關管制措施下,目前房市呈現量縮價微跌,其中,總價3000萬元以下的平價屋,3、4月有見到買氣略微回升。

大型銀行主管透露,自年初南台灣地震後,有逼出看屋潮。

吳當傑強調,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」。他說,目前房市還沒有明顯的買氣,主因買賣雙方對於價格尚未有合理共識,若要刺激買氣,買賣雙方都要各退一步。

同時,吳當傑也認為,在財政部以及央行等相關部會政策引導下,房市由投機市場轉為實質需求,有助房市健全,後市展望審慎樂觀。

土銀近一年平均新承作房貸成數僅 5.8成,土銀個人金融部經理賴靖元表示,土銀目前房貸最高貸款成數為8成、利率為1.84%,相較政策鬆綁前最高貸款成數僅6成。

此外,土銀目前豪宅房貸僅179件、63億元,占房貸業務量7350億元比例不到1%,相當低。

根據大型公股行庫觀察,目前全台房市以桃園航空城、台中以及高雄等地區,因供給量較大,價格下修壓力較大。

銀行高層透露,目前桃園、大台北地區都可見到建商主動下修房價15%至20%,如近年房價飆漲的淡水,有個案甚至見到1字頭,對比先前的3、4字頭。

他說,「有讓利就有成交,若建商願意再降10%,可逼出成交量」。

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