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北台灣4月房價轉向 漲多跌少

中央商情網/ 2016.05.26 00:00
(中央社記者潘智義台北2016年5月26日電)住展雜誌統計,北台灣近1年多來,大部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局,跌多漲少,但4月卻意外出現漲多跌少的狀況。

住展雜誌指出,桃園、基隆4月房價微幅小滑,而台北市、新北市、宜蘭、新竹房價則同步走揚。

4月房價上漲的縣市中,台北市走勢最令人意外,成交均價已連續2個月走揚,來到每坪新台幣86.3萬元,這是自2014年9月以來,成交均價首度連續2個月上漲。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北市建案在2月前讓價意願頗為普遍,所以成交均價一路下修;但時序進入3月後,業者認為價格已降到容忍值邊緣,所以不願意再繼續降,加上央行宣布解除房市管制與降息,增添業者信心和降低資金成本,價格於是轉硬。

何世昌說,雖然桃園房價下挫幅度較重,但因為建案普遍有感讓利,反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一,尤以平均1字頭單價的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊、八德擴大重劃區成交量增幅較大。

其他如青埔、南崁、中壢與平鎮舊市區、桃園舊市區成交也明顯回溫;僅龍潭渴望園區、龜山、大溪因價格沒鬆動,買氣尚未復甦。

住展表示,4月房價下跌的縣市中,桃園房價是較為弱勢的縣市之一,成交價格逐月走跌,從元月的每坪23.6萬元,4月約跌至每坪23.1萬元,但4月跌幅稍有減緩。

價跌的主因,與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關,甚至有建案廣告打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的標語。

基隆雖然房價站穩2字頭已一段時間,但1字頭單價建案較受歡迎。基隆、宜蘭今年前4個月新建案數量不多,且多數建案成交底價未調動,價格波動幅度並不大,處於盤整格局。

另新竹4月房價微升,只是新案價格拉抬,多數建案價格並無更動。

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