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餘屋壓力大 中小型建商降價可期

中央社/ 2016.05.25 00:00
(中央社記者蔡怡杼台北25日電)想買房卻礙於高總價不敢下手嗎?台經院副研究員劉佩真預估,8、9月建商財報公布後,在餘屋壓力下,中小型建商開價有下修的空間。

台灣經濟研究院今天召開景氣動向記者會,公布4月營建業營業氣候測驗點為81.22點,連續2個月上揚。

劉佩真表示,今年前兩月交易量急凍,導致首季基期偏低下,預計第2季國內房市交易量將可望略較第1季成長,但相較於2015年同期恐尚無法擺脫衰退的態勢。

今年首季六都房屋買賣移轉棟數較去年同期萎縮32.14%,台經院預估,第2季仍續衰退,不過,第3季年增率有望轉正。

劉佩真指出,在央行鬆綁信用管制等政策助益下,房市自329傳統旺季檔期後看屋民眾有增加的現象,但買氣未明顯回籠,房價是現階段影響民眾購屋意願的主因,至於利率、貸款成數則比較其次。

不過,她預期,隨著建商季報公布後,在餘屋壓力下,8、9月後中小型建商推案的開價會有下修的空間。

同時,劉佩真亦指出,新政府就任後,房市政策可能按兵不動、以靜制動,其中,住宅市場仍是內需市場,至於商辦、店面等市場,則受到兩岸關係、經貿表現影響。

展望未來,她表示,先前政府已經對房市採取很多鬆綁政策,預估第2季到年底,房市交易量不易再出現急凍,將逐漸從悲觀脫離,但距離樂觀還有一段路要走,維持今年房市價跌量縮看法不變。

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