「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」之前分別在去（104）年9月及12月二次公告招商，皆無廠商投標而流標。觀光局為增加民間投資誘因及考量目前國內投資環境，除營運期地租由公告地價5%調降為3.5%計收，另左營國中基地地上權權利金付款期數，從二年二期變更為四年四期收取。此外，也將執行環評所致之不可歸責時程遲延納入「除外情事」中，以減少廠商投資之不確定性。
本投資案位於左營國中舊址緊鄰蓮池潭風景區，距離左營高鐵站約5分鐘車程，是全台唯一兼具自然、人文觀光資源及交通便捷的開發案。全案招商面積4.67公頃，開發樓地板面積預估約14萬平方公尺，都市計畫使用分區為觀光發展特定專用區，建蔽率50％，容積率300％；以一般觀光旅館為開發營運主體，達500間客房之開發規模，並可附帶引入表演展場、餐廳、商場等附屬事業使用。