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都更注入新活力 商用不動產年底交易量可望緩升

NOWnews/ 2016.05.23 00:00
記者曹逸雯/台北報導

蔡英文總統已經上任,預期未來都市更新在政府主導規畫、民間參與的模式下,可為不動產市場注入活力,商仲業者認為,短期內不動產投資市場觀望氣氛仍將維持,預期在下半年新政府施政方向明朗化後,投資人也將積極評估投資標的,年底前商用不動產交易量可望溫和回升。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,觀察新政府的產業政策,未來在發展產業聚落的同時,土地供給與後續開發使用應會有全面規畫,避免炒作行為。而據世邦魏理仕研究部調查也顯示,今年第1季因自用需求而衍生的工業地買賣占土地市場交易金額55%,對業者而言,能以合理的價格承租或申購工業區土地將有利其擬定未來的增產計畫。

在不動產政策方面,林俊銘認為,短期內不動產市場交易量將維持低檔,購買仍以自用需求為主,在政府逐步提高房地持有稅、實現實價課稅的時候,買方會因預期未來持有成本可能增加,在出價上將更為謹慎,部分賣方勢必調整開價,以加速獲利了結。

在都市更新政策方面,林俊銘表示,新政府預計加速推動都更條例修正的決心,並將強化公辦都更、成立政府都更專責機構,將有利都市更新的執行,未來在政府主導規畫、民間參與建設的模式下,將為不動產市場注入活力,有助房市供給增加並提升居住品質與安全。

世邦魏理仕也統計過去8年來,外籍旅客來台人次平均年成長15%,其中大陸旅客即占40%。世邦魏理仕也期盼政府積極提升台灣旅遊品質,繼續推動國民旅遊,並開拓其他國際市場客源,以維持觀光成長動能。

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