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東京都更搭申奧列車 軸線翻轉新面貌

中央社/ 2016.05.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)日本政府鼓勵都更,並放寬多項限制,先前東京都內的中野區因JR中野站前舊校址土地活化而開展,目前大手町、丸之內、有樂町正在都更中,有望翻轉東京都軸線,為城市帶來新面貌。

信義房屋旗下的日本信義表示,日本的現代化都市早在明治時代大規模進行,戰後嬰兒潮大量從郊區搬到機能便利的環山手線外圍,使得各站鄰近地區,紛紛成為東京的黃金地段。近年再搭上日本申奧成功的列車,廣域東京的開發腳步也開始由山手線外環向內挺進,東京都內的「軸線翻轉」時代又將來臨。

日本信義社長何偉宏表示,日本的都市更新多半採「雙管齊下」的策略,一面保有傳統地景;另一面則結合商業活動及兼顧居住品質,其中尤以六本木、虎之門、赤(土反)、橫濱港未來區及埼玉新都心等地區,皆為經典的都更再造案例,備受日本國人和外國人稱道。

何偉宏以新宿附近的中野地區為例,中野區因JR中野站前舊校址土地活化而開展,除了名校明治大學、早稻田大學擴展校區遷入外,超高層建築也陸續興建,大型企業紛紛進駐,日間活動人口增加至 2萬人,為此處地產注入全新生命力。

何偉宏說,日本政府鼓勵都更計劃推動,亦具體放寬多項限制:包括容積率規定、簡化建設手續等行政措施,以加速國家戰略特區計畫的進行。如日本人俗稱的「大丸有」地區(大手町、丸之內、有樂町),因大型建物紛紛啟動汰舊換新。

當地除2013年完工的 KITTE成功聚集人潮,成為東京車站前新地標外,此區還有多項都更案正在進行,包括三棟一體的「丸之內3-2計畫」、區內佔地最大達2萬平方公尺的「大手町一丁目開發計畫」,將蓋出30層樓以上的複合大樓,2017年起陸續啟用,此區驟然成為房地產人士眼中的「靶心Bulls Eye」黃金地段。

他強調,日本信義推出全新企劃「深入東京系列講座」,以區域為單位,分別從人文、生活、經濟等不同角度切入,由專業經紀人每個月開講,提供各種實用資訊與房市分析,逐步帶領客戶探索東京各區的現況與發展。1050517

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