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海外投資鬆綁 REITs競爭力提升

中央社/ 2016.05.17 00:00
(中央社記者蔡怡杼台北17日電)中華信用評等公司指出,海外投資的鬆綁不僅可望擴大台灣REITs的資產池,提升其競爭地位,還有望提高REITs未來的投資報酬率。

為活絡REITs(不動產投資信託基金)市場,金融監督管理委員會年初開放國內REITs可投資國外不動產及國外REITs。

中華信評評等分析師郭彥煒指出,此次法規鬆綁可望提升REITs未來投資的收益率,並為其獲利表現給予一劑強心針。

郭彥煒指出,這種投資彈性的提升,可使REITs達到較佳的規模並提升其分散性,以充分利用全球不動產循環下所浮現的契機;但隨著海外資產池擴大,REITs將面臨新的匯率風險挑戰。

中華信評認為,匯率風險應該在可控範圍內,主因接受中華信評評等的REITs借款槓桿上限較低,以及透過尋求當地資金來源而產生的自然避險效果,加上法規已制定其海外投資資產配置規模的上限。

受台灣不動產價格飆升及租金水準疲弱的影響,租金收益率的停滯不前已經導致過去幾年REITs管理公司在尋求新的成長契機上面臨阻礙。

近年由於市場情勢不佳,加上台灣租金收益率偏低,國內註冊的8檔REITs中,已有三鼎、基泰之星、駿馬1號等3檔完成清算;因為相較之下,透過不動產清算所獲取的資本利得更具吸引力。

中華信評提醒,台灣REITs亦將面臨進一步的挑戰,挑戰來自於近期國內不動產市場出現房價修正行情後,其持有資產的公允價值將面臨潛在的下跌風險。

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