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房仲全聯會:今年推案減3成助去化餘屋

中央商情網/ 2016.05.16 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年5月16日電)近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠,房仲全聯會理事長林正雄認為,預估今年移轉量約28萬棟,今年預售新屋推案約剩8000到9000億元,較去年少3成,反有助今明兩年去化餘屋。

林正雄表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少13萬棟,去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟,但有不少是因實價課稅上路,提前在去年底轉移,預估今年移轉棟數僅約28萬棟水準。

林正雄進一步指出,目前市場空屋量仍有約 100萬戶,但這 100萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶,去年 3月起房地產景氣真正出現下滑,推估去年全年新屋銷售率約4成。

他表示,去年預售新屋總推案量約 1.2兆元(約7萬戶),去年至今未售出或興建中約4萬戶,預料今年預售新屋推案量僅8000億元到9000億元,較去年減少約 3成,但推案量減少是健康的,有助今明兩年去化餘屋。

至於房價未來是否仍會持續下修,林正雄表示,房地產是成熟產業,70多家上市櫃建商近2年淨利率約17%到18%,太多產業成本堆疊 (人工、原料),土地不是期貨,建商買土地推案是現貨,土地隨時處在高峰,從買土地、過戶、規劃請照、銷售期、興建,淨利率 17%到18% 要花費 4年時間才能完工入帳,等於每年淨利率約4.5%。

他說,實價登錄後,建商先前每坪賣50萬元,現在若賣48萬元,將無法向舊客戶交待,寧可撐住並改用送裝潢、家電以及輕鬆付款方案代替。

林正雄說,現在建商讓利優惠的概念是,池塘大魚已被捉走,當市場還有餘屋量時,建商願意撈小魚,小魚原本是要等明年才會長大,但因景氣尚未明顯好轉,所以提早將明年才可捉的魚藉由讓利而現在就捉。

他認為,新政府上台、金融限縮解除、景氣慢慢回溫、房市基期也低,現在是建商願意寬鬆條件賣屋,配合客戶購屋條件,將是最好挑選優惠房子的時機。

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