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別被「落後指標」唬 房市氣氛反轉中

好房News/ 2016.05.11 00:00

好房網News記者賈蓉/整理報導

業者高喊景氣回穩、新案Clean,為何調查指數卻顯示「比金融海嘯還慘」?其實,受到調查取樣時間影響,建案銷售率、成交組數報告,皆無法及時反應最新市況,成為房市「落後指標」,反倒是熱銷建案捷報頻傳,已能嗅出房市氣氛悄悄改變中。

建案完售、賣到剩1戶「係金ㄟ」,房市氣氛轉變中。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

想要掌握最新房市交易狀況,千萬別被「落後指標」唬住!國泰發布2016年Q1全國房地產指數,指出全台房市呈現「價跌量縮」的狀況,尤其銷售率更下修至4年來新低點、成交量「低於2008年金融風暴」,嚴重缺乏市場動能。

但是值得注意的是,由於調查取樣時間包含「房地合一首上路」、「地震、土壤液化」的1月、2月份,在兩大因素干擾下,房市交易數據自然備受影響,無法反映最即時的房市狀況。

此外,雖然央行在3月底解除房市信用管制,理應大幅提升4月份交易動能,卻必須注意4月份的成交紀錄,最主要是反映3月份的市場狀況,想要看到數字有感提升,至少須等到5月、6月,題材充分發酵後,才能觀察央行解禁的效果,統計的「時間差」,成為影響房市氣氛的重要關鍵。

對此,好房網市調專員呂映樓透露,其實近期有不少熱銷案件Clean、賣到只剩一戶,或是銷售狀況超乎預期,例如太平洋之森、碧湖君臨、國美大奇、天開圖畫,都是熱銷案件,無論是低總價、高總價的物件,只要建商有感讓利,都能換取不錯的銷售速度。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/903151129196.html

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