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調查:520後 45%民眾有購屋意願

中央社/ 2016.05.05 00:00
(中央社記者韋樞台北5日電)台灣房屋智庫進行「2016年下半年購屋意願調查」,在 520新政府就職後,45.4%民眾有購屋意願,比去年同期35.2%多10個百分點,其中有21.3%是首購族。

至於民眾對於未來房價動態看法,有 41.7%民眾認為下半年房價將下修1成,其次是持平不變佔34.1%,總計有75.8%民眾認為未來房價即使下修,幅度也只是1成左右。

進一步觀察民眾對下半年的購屋意願,有21.3%為首購族、13.6%為換屋族、投資置產族為 8.6%,至於為家人購屋僅為1.9%。

調查顯示,購屋族除了房價及地點考量,對社區管理也日漸重視,有 58.4%受訪者認為購屋首重社區管理的「安全維護」,包括保全與監控系統等進出管制是多數購屋族首重的一環,其次依序為, 48.1%在意「明亮整潔」、40%重視「費用管控」、34.7%注重「節能綠化」、21.6%在乎「生活管家」、9.3%在意「E化程度」。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示,台灣已經從農業社會、工業社會轉型為服務型社會,因此台灣 72%的人口都集中在七都(六都加新竹縣市),在市場供需法則下,好的都會區,需求量大,房價也相對穩定。

但因開發時間的早晚,未來房價修正收斂的速度也不一樣:其中成熟型市場的房價經過幾波轉手,自住比例高,房價穩,即便面臨景氣波動,房價下修有限。

新興市場則重視重劃區概念,生活機能、大眾交通以及學區綠地等,尚未全面到位,自住比例相對低,因此面臨景氣波動,房價有感下修。

周鶴鳴指出,市場以自住換屋為主軸,購屋族對社區品質的需求更重視,台灣房屋特別和中華電信合作啟動「好屋認證」,運用大數據資料庫與超過 2.3萬筆的待售社區,除了揭露不動產說明書規範應記載事項外,也調查這些社區正向表列,將節能、綠能、智能社區特色加以調查標註,更匯入各縣市「優良公寓大廈評選」得獎社區名單,詳列在台灣房屋「社區服務+」平台,讓購屋人都能一目了然。

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