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中央社/ 2016.05.04 00:00
(中央社記者韋樞台北4日電)房仲根據內政部的調查統計推估「空屋」狀態,台北市空屋比7.34%,其中20到40坪、屋齡21年到30年的空屋比最低,各區以南港昆陽站附近和中山雙城晴光商圈較多。

內政部營建署公布103年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」,以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態,台北市空屋比例約7.34%,其中以坪數低於20坪或大於100坪,和屋齡5年以下的房屋,空屋占比較高。

相對而言,20坪到40坪及屋齡21年到30年占比最低,分別占5.68%及5.38%,顯見這類「中坪中古屋」多為自住。

台灣房屋智庫依此條件統計台北市這類物件的價格,結果發現平均單價落在每坪57.9萬元,比起台北市整體住宅產品平均64.5萬元的單價低10.23%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,20到40坪住宅多為2到3房,空間對小資家庭自住實用性高,且比20坪以下小宅貸款成數高;而21年到30年屋齡的中古屋,屋況多需要裝修,在市場價格議價空間大,性價比較高,較符合自住需求,空屋率自然最低。

陳炳辰指出,台北市各行政區中,擁有最多「中坪中古屋」的是南港區,這種中坪中古屋單價比區域行情便宜21.63%。特別在南港區經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升行情,但捷運昆陽站、後山埤站周邊,有不少20到40坪中古屋,目前平均每坪4、50萬元,自然出現兩成落差。

另外,中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬元,平均一坪約63.3萬元。陳炳辰表示,中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價百萬元起跳,屋齡新的套房產品單價也偏高,但沿著新生北路到了雙城街和晴光商圈,都有單坪50萬元的實價交易,學區、交通、生活機能一應俱全,實屬蛋黃圈中的蛋白產品。

至於文山區的21年到30年屋齡的中坪數產品,是唯一比整體區域行情高的行政區,平均單坪46.7萬元,高於整體文山區2.19%。

陳炳辰認為,文山區內各產品與路段房價分布平均且親民,有意在此區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手,因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善,長年居住此地的住戶大有人在,屬文山區熱門地段。

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