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學者:國土發展觀點統籌解決居住問題

中央社/ 2016.05.02 00:00
(中央社記者謝佳珍台北2日電)文化大學環境設計學院院長林建元今天表示,要解決住宅問題,就業問題最為根本,交通建設影響很大,因此需從國土發展觀點,跨部門合作,統籌解決居住與就業問題。

總統馬英九任內最後一次總統府月會,上午邀林建元專題演講「我國住宅政策之總體分析」。

林建元談及,台灣住宅問題面臨台北都會區高房價、高住宅自有率、高空屋率,以及低租金報酬率、低居住品質「三高二低」問題。

以房價所得比來看,他說,台灣平均8.4倍,但台北市15.7倍,要15.7年不吃不喝,才能買房,房價當然非常高。

林建元表示,年輕人來台北求學畢業後,好不容易找到工作,但薪水不高,只能租房,買不起房;以新北市淡水、林口為例,新台幣1000萬元可以買到新房,一個月必須負擔4萬2000元,剛好是碩士畢業後工作2年的平均薪水,年輕人當然苦惱。

林建元認為,政府打房已有效果,去年第4季,全世界主要城市房價都上漲,只有台北市下跌,據他了解,從民國103年到現在,台北都會區房價約跌2成。

他說,央行總裁彭淮南相當有智慧,還要信用管制嗎?當然不可以,因為如果房價再跌1成,換銀行要緊張;原本房價過高叫發高燒,吃退燒藥後退燒,還要繼續吃嗎?當然不可以再吃。

林建元認為,打房可能出現打垮產業投資環境、打趴地上權住宅、打敗都市更新參與意願等副作用。

林建元說,外界常把住宅與房屋混在一起,但這是兩碼子事,要談住宅問題,解決方法不是只有降低房價,要針對交通、經濟、就業等整體思考;房價是房地產市場所決定。

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