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台灣新聞研究促進協會理事長黃義雄拜會國鎮建設董事長陳合佳

大成報/ 2016.05.01 00:00
【大成報記者吉雄世╱高雄報導】台灣新聞研究促進協會理事長黃義雄於4月26日上午帶領理、監事10人與大高雄新聞記者公會理事長陳明成,一同拜會國鎮建設董事長陳合佳,雙方就國家經濟政策對房地產的影響及建築美學和經營理念進行了解。

以房屋廣告代銷業起家的陳合佳董事長表示,民國85年設計一套築巢專案,把想買房子的人找出來,當時公司在台北有2500個會員,對全省會員每人發一本有防偽功能護照,並建立資料庫,再將全省分區後,再一年半內花2.5億廣告費,把當時建商的餘屋找出來,進行全省連鎖銷售,整合行銷 45000戶,該案一炮而紅,為廣告公司在業界建立知名度。

記得在北苗工作當時才40出頭歲,近年在高雄落腳;近10年,發現高雄建設很快,建築景觀改變大,主要是美術館、農16、巨蛋等區塊,後來覺得廣告售屋辛苦 ,5年前轉型投資建,至今做了20個建案。由於政府低利率政策,使得銀行建築融資利率低,建築成本低,帶動建築業業績長紅,造就了建築業10幾年榮景。台北房屋是高總價,總體來說高雄銷售率比台北好,台南東區的虎尾寮價格也上來了,高雄的地價和房價不高,台北高物價,房價也高,特殊個案如:毛胚屋豪宅台北藝祥280萬/坪;台中七期現在比高雄價格高,台中巨蛋、歌劇院,附近成交70萬/坪;高雄國宴售價50萬/坪。

國鎮建設董事長陳合佳認為,這兩年建築業非常辛苦,主要是政府政策打壓,市政府標售土地價格高,建商取得土地成本相對高,建材上漲、工資高又找不到工人,工人工資2500元/天,甚至3000元也找不到人;加上政府推出奢侈稅,讓房市產生急凍作用。高物價時代房價自然高,房價還是漲;10年低利率造就景氣, 建商已經不缺錢,所以建商不會降價售屋,市場差、建案數量減少,上市、上櫃公司土地存量多、又無資金壓力,客戶要打折是無法成交的。因此,就只會拉長銷售時間。

當天現場所有人都認同,所有東西都漲,只有薪水不漲。如果銀行利率調升到5%,購屋貸款民眾無法繳房貸,屆時房屋法拍增多,銀行可能會倒。1990年1月股市12495點,當時1天成交金額1200億,證交稅收一天就3.6億;現在成交金額一天縮到500億,證交稅收一天才1.5億,政府稅收減少後,就在人民身上拔毛,例如:水、電、瓦斯漲價,路邊停車費漲價,加強取締交通違規,彌補稅收的不足。這些方法造成民不聊生,是治標不治本。奢侈稅之後的2稅合1,對房市產生抑制,加上現在台灣產業結構脆弱,新政府要如何做大家都在觀望!

陳合佳董事長強調,影響經濟的問題分兩種:一.政治因素:如同急性疾病,例如導彈造成政局不穩,所有行業都受影響,影響是短暫的,時間約半年。二.經濟差像慢性疾病,如同身體狀況虛弱,薪水不漲、所有物價漲。以前漁港拍賣,魚貨量一直加;現在不佳了,蔬菜價格婦女最清楚;房地產是主流產業,下一代靠自己買房非常困難,我們這一代打拼還有機會,下一代是不可能了!年輕人薪水3萬/月,南部人到台北住,例如林口、淡水、北投。現在林口最便宜30萬/坪,北投35萬/坪、3房超過一千萬,所以台北租屋市場佳,信義區10年前40-50萬/坪,現在亞太會館800萬/坪(特殊案例)。

現在有超過30萬台灣人長期居住在大陸,以前台灣人派駐大陸有兩倍薪水;現在派去大陸薪水同台灣。台灣人才走出去,10年前很夯,現在也不錯,只是價格不好了!(特殊高階人才還是很搶手)。

台灣工業轉服務業後,社會教育青年不要做苦力工人,致使現在到處缺工人,綁鋼筋鐵工薪水2800元/天;50多歲計程車司機收入3萬/月,

台灣可以發展高科技、觀光,但是,當經濟扯上政治,一切都變調,外資來--擋,環保、服貿、貨貿、航空城---無解。觀光無配套,對觀光客就關門做生意,以殺雞取卵方式斷自己後路。

大高雄新聞記者公會理事長陳明成 問,國鎮建設的建築特色是甚麼 陳董事長很有自信的指出,公司建案都是透天房子,以美學蓋房子,每期創作風格都不同,以"美山神農"案用了1.5年時間設計,採歐風、新古典、高級石材,透天房子以蓋大樓基礎方式做,一般透天房子8個月完工,我蓋2年半才完成,一般透天房子縱深18米;國鎮建設透天房子深24米,一般透天售價8萬/坪;國鎮建設賣14萬/坪,國鎮建設每棟建築如詩如畫,都有一本書完整介紹,現在買電器產品都有使用手冊,買千萬的房子為何沒有使用手冊?國鎮建設的房子交屋時都有使用手冊,這是其他建設公司少有的!

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