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7%投報率 讓傳產業鍾情東京商辦

中央商情網/ 2016.05.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年5月1日電)受央行利率調降及房貸限制鬆綁,近來國內房市回春,海外市場一併受惠。房仲近期發現,中部傳產企業主鍾情投報率5%到7%的B級東京商辦,已成交數起案件,金額共約日幣20億元。

海外房產業者發現,國人對海外置產興趣逐漸回溫,受惠農曆年後資金增多,再加上央行 3月下旬宣布降息及鬆綁房貸限制,民眾可將不動產轉換為可用資金,在手頭資金餘裕下,房地產市場人氣逐漸回流,近期國內消費者對於海外置產話題接受度提高,參加海外置產說明會的投資人也明顯增多。

Savills第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠指出,台灣商用不動產交易仍以自用買盤為主,第 1季大型交易中,自用型廠辦、廠房及土地三者交易金額合計達新台幣79億元,占總交易量的67%。

黃瑞楠表示,現在的投資人風險意識普遍提高,連帶租金投報率要求門檻上升,目前北市辦公室要求門檻介於2.5%到2.7%,北市飯店產品甚至提高至3%。

黃瑞楠指出,自今年初以來,過往專注在國內商用不動產的小型投資人,已紛紛進軍購買海外商用不動產,特別是有不少中部傳產企業主鍾情東京的商用不動產,分析原因是日本市場發展成熟,且夾帶5%到7%的高投報率優勢,因此受到這些傳產企業主歡迎。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,這些中部傳產企業主在中部投資商辦的投報率都有3%以上,近來投資眼光拉到東京,且要求投報率在5%到7%,因此房仲經紀人特別找尋非第一線辦公商圈的B級或C級商辦樓物件,相對競爭少,承租也穩定,符合業主的需求。

丁玫甄透露,近來中部傳產企業主成交東京商辦案件就有3件,金額共日幣20億元;其餘業主仍評估中。

亞太國際地產北區營運處營運長王宏智則表示,國內投資人考量未來趨勢,因而將標的轉向海外;現階段投資人擔心的不是資金問題,而是投資標的成長與未來性;海外置產無論自住或投資,都應該先考慮夠國際性和發展潛力等兩個要素,這樣才能選出具有成長潛力的好地點。

王宏智說,海外置產應選擇夠國際性,代表對不同國籍和種族有足夠的友善和包容力,這些城市相關基礎建設及生活條件不差,在這些地點置產保值性佳,置產較為有利;另外就是選擇地政府大量投資開發,甚至提供產業發展獎勵及優惠者,均有利房市發展。

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